Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Balkon und Einbauküche

Diese charmante Wohnung erstreckt sich auf der 1. Etage des Hauses über ca. 76 Quadratmeter und verbindet modernen Komfort mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Das 1998 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur und gepflegtes Erscheinungsbild - ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die im Grünen leben, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume der Wohnung auf durchdachte Weise. Linker Hand befinden sich das helle Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Geradeaus führt der Weg in die separate Küche, während sich zur rechten Seite der offene Wohnbereich entfaltet - lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit hoher Erholungsqualität trifft auf eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Leipzig und in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie im gefragten Leipziger Umland suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 343,49 €, davon sind 262,75 € auf den Mieter umlegbar. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage belief sich im Jahr 2023 auf 40.492,22 € . Seit 01. November 2025 ist die Wohnung wieder zu einer Kaltmiete von 650,00 € inkl. Stellplatz vermietet.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen