Moderne, helle Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-Balkon und fantastischem Fernblick

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Aussichtslage. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² und einer Gesamtfläche von etwa 64 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch den ausgebauten Dachspitz. Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich offen und hell gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander. Besonders hervorzuheben ist die großzügige und moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, die sich funktional in den Raum integriert. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den heimeligen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Südbalkon. Dieser bietet ausreichend Platz zum Verweilen im Freien und eröffnet eine beeindruckende Aussicht über die umliegende Landschaft. Durch die erhöhte Lage entsteht hier ein besonders attraktiver Außenbereich mit viel Sonne und Weitblick. Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde im Zuge der umfassenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2019 hochwertig erneuert. Es verfügt über eine große Dusche mit Flachduschwanne, moderne Sanitäranlagen sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Dachspitz, der über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist und eine zusätzliche Raumreserve bietet. Die Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine helle und angenehme Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt am Haus. Dank der kleinen Hausgemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten sowie der effizienten Gebäudestruktur profitieren Bewohner zudem von vergleichsweise geringen Nebenkosten. Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt auf Basis eines bestehenden Erbbaurechts mit der katholischen Kirche als Grundstückseigentümer. Insgesamt handelt es sich um eine charmante und modernisierte Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter, attraktiver Aussicht, großzügigem Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 18,28 m², Gesamtfläche: 64,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z