Großzügige 136 m² Erdgeschosswohnung mit Garten, Wintergarten, Garage & Kamin - ideal für Familien

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger und zugleich familienfreundlicher Wohnlage von Schloß Holte-Stukenbrock. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, viel Platz und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar - vieles sogar fußläufig. Das massiv errichtete und mit weißem Klinker versehene Wohnhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche viel Raum für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in den Abendstunden eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann - ob als Spielbereich für Kinder, gemütliche Leseecke oder Ort zum gemeinsamen Entspannen. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit praktischem Zugang zur Garage, eine großzügige Diele sowie ein modernes Vollbad. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein modernes, pflegeleichtes und wohnliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil auf dem ca. 552 m² großen Grundstück. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können - ideal für gemeinsame Familienmomente, Grillabende oder ruhige Sommertage im Freien. Die gesamte Wohnung inklusive Wintergarten ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Über die Garage gelangen Sie direkt in den eigenen Kellerbereich. Dort stehen Ihnen neben mehreren Kellerräumen zusätzlich ein Wc sowie ein großzügiger Hobby- oder Spielkeller zur Verfügung - perfekt als Fitnessraum, Homeoffice oder zusätzlicher Platz für die Familie. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzt das Angebot. Zum Sondereigentum gehören die Garage, ein Außenstellplatz sowie mehrere Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit Garten und viel Platz schätzen.

Provisionshinweis
3,57% Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen. Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 552,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 10.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.75, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.49
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z