Moderne QNG 2-ZI Neubauwohnung mit Balkon 1.OG - hohe Steuervorteile & KfW Finanzierung ab 1.60% p.a

QNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem Preis Für Eigennutzer & Kapitalanleger Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard ? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen. Bei einer Wohnung mit einem Kaufpreis von 181.515 € ergibt sich folgende Abschreibung: Abschreibung über 4 Jahre: ? Sonder-AfA (5 %) = 31.511,00 € ? Degressive AfA (5 %) = 29.225,47 € ? Absetzbare Zinsen = 19.591,45 € ? Gesamt - 80.327,92 € Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 80.327,92 € × 42 % = 33.737,73 € Das ergibt 33.737,73 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren. Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten. Weitere Vorteile für Kapitalanleger: ? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise ? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich ? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter Zinssatz Stand 07.2026 Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 49,73 m², eine klare Raumaufteilung und einen eigenen Balkon. Sie bietet ein komfortables Wohnkonzept für Singles, Paare, Berufstätige oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare und zukunftssichere Neubauwohnung suchen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und verbinden den Innenbereich mit dem angrenzenden Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Momente, den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Tagesausklang. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für Erholung und Rückzug. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung, die die vorhandene Fläche optimal nutzbar macht. Jede Etage des Gebäudes ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, wodurch auch diese Wohnung besonders komfortabel und barrierearm zugänglich ist. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Keller, ein Stellplatz für das Auto sowie die Nutzung des großzügigen gemeinschaftlichen Waschraums im Kellergeschoss. Mit ihrer kompakten Größe, dem Balkon, der nachhaltigen Bauweise und den attraktiven Fördermöglichkeiten eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und gute Vermietbarkeit setzen. Außenstellplatz Preis: 10.000€

Sonstiges
QNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem Preis Für Eigennutzer & Kapitalanleger Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard ? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen. Bei einer Wohnung mit einem Kaufpreis von 181.515 € ergibt sich folgende Abschreibung: Abschreibung über 4 Jahre: ? Sonder-AfA (5 %) = 31.511,00 € ? Degressive AfA (5 %) = 29.225,47 € ? Absetzbare Zinsen = 19.591,45 € ? Gesamt - 80.327,92 € Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 80.327,92 € × 42 % = 33.737,73 € Das ergibt 33.737,73 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren. Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten. Weitere Vorteile für Kapitalanleger: ? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise ? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich ? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter Zinssatz Stand 07.2026

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 72.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.39, Distanz zum Bus: 0.19