Moderne QNG 2-ZI EG Neubauwohnung mit Garten - hohe Steuervorteile & KfW Finanzierung ab 1.60% p.a

QNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem Preis Für Eigennutzer & Kapitalanleger Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard ? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen. Bei einer 53,50 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 195.275 € ergibt sich folgende Abschreibung: Abschreibung über 4 Jahre: ? Sonder-AfA (5 %) = 33.899,74 € ? Degressive AfA (5 %) = 31.440,95 € ? Absetzbare Zinsen = 17.450,98 € ? Gesamt - 82.791,67 € Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 82.791,67 € × 42 % = 34.772,50 € Das ergibt 34.772,50 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren. Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten. Weitere Vorteile für Kapitalanleger: ? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise ? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich ? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter Zinssatz Stand 07.2026 Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 53,50 m² ein modernes Wohnkonzept mit effizienter Raumaufteilung, eigener Terrasse und Gartenanteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnfläche, Komfort und eine nachhaltige Neubauqualität legen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangst du direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Innenbereich harmonisch nach außen erweitert. Der eigene Gartenanteil bietet Raum für Erholung, Pflanzen, gemütliche Abende oder einfach ein Stück Privatsphäre im Grünen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer sowie die insgesamt funktionale Raumgestaltung sorgen dafür, dass die Wohnung alltagstauglich, komfortabel und zeitgemäß wirkt. Durch die Erdgeschosslage und die komfortable Erschließung des Gebäudes mit Aufzug ist die Wohnung besonders zukunftssicher und barrierearm nutzbar. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerabstellraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz für das Auto. Diese Wohnung vereint kompakte Wohnfläche, privaten Außenbereich und nachhaltige Bauweise zu einer attraktiven Einheit - ideal zur Eigennutzung oder als langfristig interessante Kapitalanlage. Außenstellplätze können separat erworben werden für je 10.000€ / Stellplatz

Sonstiges
QNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem Preis Für Eigennutzer & Kapitalanleger Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard ? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen. Bei einer 53,50 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 195.275 € ergibt sich folgende Abschreibung: Abschreibung über 4 Jahre: ? Sonder-AfA (5 %) = 33.899,74 € ? Degressive AfA (5 %) = 31.440,95 € ? Absetzbare Zinsen = 17.450,98 € ? Gesamt - 82.791,67 € Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 82.791,67 € × 42 % = 34.772,50 € Das ergibt 34.772,50 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren. Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten. Weitere Vorteile für Kapitalanleger: ? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise ? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich ? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter Zinssatz Stand 07.2026

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 72.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.39, Distanz zum Bus: 0.19