Moderne QNG 2-ZI Neubauwohnung mit Balkon 1.OG - hohe Steuervorteile & KfW Finanzierung ab 1.60% p.a

QNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem Preis Für Eigennutzer & Kapitalanleger Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard ? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen. Bei einer 53,50 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 195.275 € ergibt sich folgende Abschreibung: Abschreibung über 4 Jahre: ? Sonder-AfA (5 %) = 33.899,74 € ? Degressive AfA (5 %) = 31.440,95 € ? Absetzbare Zinsen = 17.450,98 € ? Gesamt - 82.791,67 € Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 82.791,67 € × 42 % = 34.772,50 € Das ergibt 34.772,50 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren. Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten. Weitere Vorteile für Kapitalanleger: ? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise ? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich ? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter Zinssatz Stand 07.2026 Diese hochwertig geplante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 53,50 m² ein modernes und komfortables Wohnkonzept mit eigenem Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren, Berufstätige oder Kapitalanleger, die eine attraktive Neubauwohnung mit guter Flächennutzung und nachhaltiger Bauweise suchen. Der offen wirkende Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hier entsteht ein schöner Platz für ruhige Stunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer ist gut nutzbar geschnitten und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer sowie die klare und funktionale Raumaufteilung machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Durch den Aufzug ist jede Etage bequem erreichbar, sodass die Wohnung auch langfristig komfortabel und barrierearm genutzt werden kann. Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht den Bewohnern ein großer gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz für das Auto gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das praktische Gesamtpaket ab. Diese Wohnung verbindet moderne Neubauqualität, effiziente Wohnfläche, Balkon und nachhaltige Bauweise zu einer attraktiven Einheit - ideal als eigenes Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage. Außenstellplätze können separat erworben werden für je 10.000€ / Stellplatz

Sonstiges
QNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem Preis Für Eigennutzer & Kapitalanleger Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard ? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen. Bei einer 53,50 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 195.275 € ergibt sich folgende Abschreibung: Abschreibung über 4 Jahre: ? Sonder-AfA (5 %) = 33.899,74 € ? Degressive AfA (5 %) = 31.440,95 € ? Absetzbare Zinsen = 17.450,98 € ? Gesamt - 82.791,67 € Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 82.791,67 € × 42 % = 34.772,50 € Das ergibt 34.772,50 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren. Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten. Weitere Vorteile für Kapitalanleger: ? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise ? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich ? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter Zinssatz Stand 07.2026

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 72.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.39, Distanz zum Bus: 0.19