Moderne QNG 2-ZI EG Neubauwohnung mit Garten - hohe Steuervorteile & KfW Finanzierung ab 1.60% p.a

QNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem Preis Für Eigennutzer & Kapitalanleger Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard ? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen. Bei einer Wohnung mit einem Kaufpreis von 181.515 € ergibt sich folgende Abschreibung: Abschreibung über 4 Jahre: ? Sonder-AfA (5 %) = 31.511,00 € ? Degressive AfA (5 %) = 29.225,47 € ? Absetzbare Zinsen = 19.591,45 € ? Gesamt - 80.327,92 € Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 80.327,92 € × 42 % = 33.737,73 € Das ergibt 33.737,73 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren. Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten. Weitere Vorteile für Kapitalanleger: ? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise ? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich ? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter Zinssatz Stand 07.2026 Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnfläche von ca. 49,73 m² und einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die eine kompakte und zukunftssichere Neubauwohnung in attraktiver Lage suchen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein helles, freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangst du direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der angrenzende Gartenanteil sorgt für zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die ebenerdiges Wohnen mit privatem Außenbereich schätzen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Durch die Lage im Erdgeschoss und die Erreichbarkeit über den Aufzug entsteht ein komfortables, barrierearmes Wohnkonzept mit langfristiger Perspektive. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz für das Auto. Der gemeinschaftliche Waschraum im Kellergeschoss rundet das praktische Wohnkonzept ab. Ob als eigenes Zuhause, altersgerechte Wohnlösung oder attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet moderne Neubauqualität, einen privaten Gartenbereich und nachhaltige Bauweise zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ein Stellplatz kann für 10.000€ erworben werden.

Sonstiges
QNG Neubauwohnung mit hohen Steuervorteilen & sehr attraktivem Preis Für Eigennutzer & Kapitalanleger Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard ? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG Durch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen. Bei einer Wohnung mit einem Kaufpreis von 181.515 € ergibt sich folgende Abschreibung: Abschreibung über 4 Jahre: ? Sonder-AfA (5 %) = 31.511,00 € ? Degressive AfA (5 %) = 29.225,47 € ? Absetzbare Zinsen = 19.591,45 € ? Gesamt - 80.327,92 € Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 80.327,92 € × 42 % = 33.737,73 € Das ergibt 33.737,73 € Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren. Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten. Weitere Vorteile für Kapitalanleger: ? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise ? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 10-12 € /m² sind möglich ? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter Zinssatz Stand 07.2026

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 72.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.39, Distanz zum Bus: 0.19