PREISREDUZIERUNG !!! Exklusive, neuwertige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.586,54 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.586,54 €
66839 Schmelz - Schmelz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CTS55XBN6C

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Schmelz vereint Komfort, Stil und modernes Wohnen - ideal für junge Menschen, Paare oder Familien. Auf 104 m² Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für ein behagliches Zuhause. Das moderne Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. In den kälteren Monaten sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Verfügung stehende Stellplatz, der bequemes Parken in unmittelbarer Nähe ermöglicht. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und lässt sich dank des durchdachten Grundrisses leicht und individuell einrichten. Ob als Single, Paar oder Familie - diese Dachgeschosswohnung in Schmelz bietet alles, was man für ein glückliches und komfortables Leben braucht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.586,54 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
39
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradkeller
- elektrische Rollläden

Der Fußboden ist mit Fliesen und Vinyl ausgestattet und sorgt für eine gehobene Atmosphäre. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit 3-fachverglasung ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden für optimale Licht- und Wärmeregulierung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen des Außenbereichs eignet. Weiterhin gehört ein Abstellraum und ein Keller zur Wohnung, sowie ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrrad sicher und geschützt abzustellen.

Die Wohnung verfügt über eine Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Die Ausstattung ist gehoben und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Mit dieser Dachgeschosswohnung finden Sie ein perfektes Zuhause, das sowohl Komfort als auch Exklusivität bietet.

Lagebeschreibung

Schmelz, eine Gemeinde im saarländischen Landkreis Saarlouis, bietet eine ruhige Kleinstadtidylle für Ihre neue Heimat. Die Dachgeschosswohnung, die wir Ihnen anbieten, liegt etwa 900 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und ist somit Teil einer angenehmen Wohngegend. Mit insgesamt 16.048 Einwohnern bietet Schmelz eine gemütliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Singles gleichermaßen ist.

Die Immobilie ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Schmelz Adlerring" ist nur 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Kaufland und Pauls Frischekiste sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für frische Backwaren und ein gemütliches Frühstück ist die Bäckerei "Marie's Bistro" nur wenige Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte wie "dm" und Baumärkte wie "Baustoffe Germowitz" runden das Angebot ab.

Familien mit Kindern finden in der Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, und eine Realschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zudem gibt es drei Kindergärten in der näheren Umgebung. Für die Gesundheit der Bewohner stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, zur Verfügung.

Die Freizeitgestaltung in Schmelz ist vielfältig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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