Attraktive Kapitalanlage 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz - solide vermietet

Die Wohnung bietet auf ca. 54 m² einen klassischen und funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine attraktive private Außenfläche erweitert. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Wohnwert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohngebäudes. Zum Sondereigentum bzw. zur Nutzung gehören darüber hinaus ein Dachbodenabteil sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Sonstiges
Die Immobilie verbindet mehrere für Kapitalanleger interessante Eigenschaften: Zum Sondereigentum bzw. zur Nutzung gehören darüber hinaus ein Dachbodenabteil sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit Dezember 2023 vermietet. Der Erwerber übernimmt damit eine bestehende Vermietungssituation mit laufenden Mieteinnahmen. Wirtschaftliche Kennzahlen Kennzahl Angaben Kaufpreis 75.000,00 € Wohnfläche ca. 53 m² Zimmer 2 Baujahr 1997 Etage 1. Obergeschoss Mietbeginn 01.12.2023 Jahresnettokaltmiete Wohnung 3.840,00 € Jahresstellplatzmiete 240,00 € Gesamt-Jahresnettokaltmiete 4.080,00 € Monatliche Nettokaltmiete Wohnung 320,00 € Monatliche Stellplatzmiete 20,00 € Gesamte monatliche Nettokaltmiete 340,00 € Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heiko Beermann Selbstständiger Immobilienberater Ludwig-Hartmann-Straße 8 01277 Dresden E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 02787410 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden Internet: www.dresden.de Anschrift: Theaterstraße 11-15, 01067 Dresden

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert