3,5 Zimmer DG-ETW im neuw. 2-FH, 91220 Schnaittach,EB 11/23 Garten/Garage/Stpl.uvm Preissenkung!

Achtung­! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28 Preissenkung 399.000,00 € keine Makler/Provision ! Echtes DHH-Feeling = nur insgesamt 2 Eigentümer (wäre dann auch mit Ihnen), in unserem ehemaligen neuwertigen 2 FH!! Also nur 1 direkter(ruhiger, freundlicher und sympatischer, derzeit Einzelperson) Wohnungsnachbar in der verkauften ETW im EG. Wo gibt es schon so etwas bei ETW? Ihre DG-ETW ist leer und unbewohnt, Erstbezug! 15 Holzstufen ab Hauseingangstür trennen Sie von Ihrem "neuen Reich" mit 3,5 Zimmer bei 80qm. +Viel sinnvolle Nutz-/Gemeinschaftsfläche(im Preis bereits enthalten!), aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre. In einem ETW-Block (egal welche Parteienanzahl) einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie sehr wenig Nutzen haben, aber dafür viel Nebenkosten monatl. zahlen-und zusätzlich mind. 2 oder sogar 4-5 direkte Nachbarn unmittelbar in Ihrer nächsten Nähe akzeptieren müssen? Das möchten Sie sicherlich nicht!? Hier Sofortverkauf und Einzug In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir nun auch die 3,5 Zimmer (ca. 80qm) DG-ETW, incl. Lüftungsanlage (gut bei einer DGWohnung), KFW 55 Standard, 3-fach Verglasung/Dämmung usw. und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbe­zug (vom Eigentümer)11/2023, Haus mit Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5 Jahre) Abtretung, Fußbodenheizung, Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für insgesamt 6 Fernseher, Glasfaservorbereitung, 2x Wohnung(abgeschlossen, 1 auf je Ebene, eigener Dachspitzboden noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm Restzimmer, und/oder riesiger Lagerfläche nur für Sie zur DG-Wohnung(Kellerersatz) mit Exclusivzugang nur von Ihrer Wohnung, 1 Fertig-Betongarage a 6x3 mtr. + 1 Pkw Stellplatz gleiche größe incl. ( noch eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentumsanteil) Jetzt im Verkauf: Die DG-Wohnung2 incl. 1+1 Garage/Stellplatz, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Südminigarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, gepflastere Terrasse, Pflanzbereich Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäsche-/Abstellplatz/Außenlager z. B. Geräte etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles incl. Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke), ruhig ohne Durchfahrt(Sackgasse) hieran Ihr Anteil 1/10 incl., trotzdem fußläufig in Ortsmittenähe, neu und unbewohnt, sofort frei! Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Frei, leerstehend, Erstbezug,(OG) Zügiger Notartermin zuvor KV-Entwurf und schriftl. Finanzierungs-oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit. Nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung-Grundbuch! evtl. mietkostenfrei bis Abwicklung/Einzug/Bezahlung! Nur solvente Käuferanfragen incl. ernsthaftem Interesse - NO Tourismus, NO M a k l e r !! Schnelle Abwicklung wünschenswert! Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, weitere legale Teilgrunderwerbsteuerersparnis) Z U S A M M E N F A S S U N G So viel einzigartiges bekommen Sie für den neuen Komplettfestkaufpreis von 399.000,00 €: - evtl. für Käufer mietfrei bis Abwicklung/Einzug/Bezahlung - Erstbezug - neu -Wert unschätzbar - keine Maklerkosten! Ersparnis von ca. - Wert 15.000,00€ - gemütliche 3,5 Zimmer DG Wohnung ca. 80qm, gute Aufteilung - 1 Garage und 1 Stellplatz(kein Garagenhof) direkt am Haus incl. - Wert 30.000,00€ . - zusätzlich noch ca. 27qm ausbaufähiger Restspitzdachboden=Wohn-/Nutzfläche (+Lagerbereich) - Wert 60.000,00€ mind. - im neuwertigen Haus, Restgarantie bis 10/28, neuester technischer Standard KfW 55 - Lüftungsanlage - dadurch im Sommer/Winter angenehmes Raumklima trotz DG - angelegter, eingezäunter, eigener SÜDWEST-Garten mit Grillecke ca. 45qm -Wert unschätzbar - viele mitnutzbare Gemeinschaftsanteile z. B. zusätzliche 3.Garage als Gartenhaus, Außenflächen - nur 1 (netter) Nachbar direkt im Haus( in der unteren EG-Wohnung wohnhaft) - Wert unschätzbar! - nur 4 weitere Anliegerfamilien in der ruhigen privaten Stichstrasse - viele Entfaltungs-/Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. Balkonanbau, Außentreppe in den Eigengarten, Ausbau Spitzboden usw. Materieller Nutzmehrwert gegenüber vergleichbaren ETWs ca. 100.000€-deshalb unser gerechtfertigter Preis ! Persönlicher Mehrwert gegenüber ähnlichen Marktobjekten - nicht meßbar!! VERGLEICHEN SIE DAS, BITTE genau, rechnen Sie es raus, so kommen Sie trotzdem mit vielen zusätzlichen unbezahlbaren Vorteilen unserer ETW auf ähnliche Marktpreise - jetzt interessant? -einzigartig - Kontaktaufnahme/Besichtigung-es gibt nur diese EINE! Achtung! Anzeigenende 10.12.2026 oder vorheriger Verkauf Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen