***Greifen Sie zu, bevor es andere tun !!!***

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Durch eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobenmöbel sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, gelangt man in alle Räume. Die Küche bietet viel Platz und hat einen hellen Fliesenspiegel. Auch der Fußboden ist gefliest. Das großzügige helle Bad wurde vor kurzem renoviert: Es hat Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, einen Waschmaschinenanschluß und ein Fenster. Komfortabel: Es gibt ein Gäste-WC ! Im großen Wohnzimmer ist der Essbereich integriert. Der Fußboden ist hier Laminat und bietet deswegen Behaglichkeit.  Der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgt für eine angenehme Belichtung und stellt einen attraktiven Außenbereich dar. Die Wohnung ist seit 2008 an ein ruhiges und zuverlässiges Paar vermietet. Aufgrund dieses langjährigen, stabilen Mietverhältnisses eignet sich das Objekt insbesondere als Kapitalanlage. Selbstverständlich kann man die Wohnung auch selbst beziehen! Unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist, im Moment 9 Monate, ist der Eigenbedarf bei der Kündigung anzumelden. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnung inklusive Stellplatz belaufen sich auf 720,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 333,00 €, wovon 246,00 € auf den Mieter umlagefähig sind. Nichtumlagefähige Nebenkosten plus Instandhaltungsrücklage:   46,00 € plus 41,00 € = 87,00 € Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand 31.12.2025 auf ca. 11.000,- €. Der auf das Verkaufsobjekt entfallende Anteil beträgt somit ca. 1.100,-  €.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09153-1466 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an AS-S Immobilien - Karl-Heinz Schulz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie: Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, Flur: 446/6, Wohnungsnr.: 5, Lage im Wohngebiet, modernisiert