Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Eine solide Eigentumswohnung in bevorzugter Ostlage von Schneverdingen - ruhig gelegen, hell und durchdacht geschnitten. Die Wohnanlage wurde 1973 massiv errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet "Osterheide". Für Berufspendler ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof (ca. 1,2 km) ein besonderer Vorzug. Die Wohnung im 2.OG überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. -Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit direktem Balkontürzugang (Balkon Nordost-Ausrichtung, Blick ins Grüne) -Großzügige Loggia mit Süd-Westausrichtung - sonniger Außenbereich als natürliche Erweiterung des Wohnraums -Zeitlos gepflegtes Wannenbad mit Stellplatz für Waschmaschine -Separates Gäste-WC -Einbauküche mit Geschirrspüler, Elektroherd, Backofen, Kühlschrank und ausreichend Stauraum -Praktischer Abstellraum im Flur -Gegensprechanlage vorhanden -Teilweise modernisierte Elektroinstallation (Steckdosen/Lichtschalter, Stand 2026) Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnanlage wird über eine zentrale Ölheizung (Baujahr 2007) beheizt. Die Heizkostenerfassung erfolgt über die Brunata GmbH. -Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus -Eigene Garage (seit 05.04.2024 vermietet, Mietzins: 50 €/Monat) -Eigener Kellerraum -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Gemeinschaftlicher Trockenkeller Die Eigentumsverhältnisse sind gemäß Wohnungseigentumsgesetz in einer Teilungserklärung geregelt. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 585/10.000stel. Monatliche Kosten laut aktuellem Wirtschaftsplan: -Hausgeld: 463,24 €/Monat -Instandhaltungsrücklage Wohnung: 41,80 €/Monat -Instandhaltungsrücklage Garage: 9,00 €/Monat -Sonderumlage Sanierung: 262,28 €/Monat (befristet 01.01.2024-31.12.2028, á 5,38 €/m²) Hinweis: Aktuell wird eine Dachsanierung durchgeführt (begonnen 2025, zunächst Haus Nr. 48). Parallel erfolgt die Neugestaltung des Vorgartens inkl. neuer Einfriedung, Wege und zentralem Mülltonnenplatz. -Hausverwaltung mit bestelltem Hauswart -Garten- und Treppenhausreinigungsdienst -Vermietung laut Teilungserklärung ohne Zustimmung des Verwalters zulässig Die Wohnung liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Osten Schneverdingen, direkt an der Osterheide. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv - auch für Familien mit Kindern.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,18 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zum Bus: 0.14