Wohnen über den Dächern von Schneverdingen!

Kurzbeschreibung

Wohnen über den dächern von Schneverdingen!

Objekt

Auf einem 3.606 m2 großen, wunderschön angelegten Grundstück in ruhiger Wohnlage wurde im Jahre 1991 diese gepflegte Wohnanlage bestehend aus zwei Gebäuden errichtet. Die Eigentümergemeinschaft beeinhaltet insgesamt 24 Wohnung (zwei Gebäude, Hausnummer 54 und 56) , 23 Tiefgaragenstellplätze und einen ebenerdigen Stellplatz, welcher sich direkt am Eingang befindet und zu der Wohnung gehört.. Bei Bedarf kann hier ein Carport errichtet werden. Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock des vorderen Hauses und verfügt über 85 m² Wohnfläche. Sie teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Vollbad und eine große Dachterrasse und bietet ein komfortables und einladendes Zuhause. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 10 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Keller gibt es einen gemeischaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem Sie bequem den 3. Stock erreichen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der einladende Eingangsbereich verfügt über einen hochwertigen, maßgefertigten Einbauschrank, der viel praktischen Stauraum bietet. Der Flur, das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit einer antrazitfarbenen Teppichauslegeware ausgestattet. Die Küche und das Vollbad sind weiß gefliest. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum einen besonderen Charme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse mit elektrischer Markise, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier ein besonderes Ambiente - nahezu wie ein Sitzplatz inmitten der Baumkronen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die geräumige Küche, die über ausreichend Platz verfügt. Sie ist aktuell nur an der rechten Seite mit einer älteren Einbaumöbeln ausgestattet und wird ohne Elektrogeräte verkauft. Hier kann der neue Eigentümer noch den Traum seiner Wunschküche verwirklichen. Das geräumige Vollbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für Familien oder Paare. Hier ist derzeit die Waschmaschine angeschlossen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere, abgeschlossene Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume überzeugen durch ihre großen Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Es ist bereits ein Glasfaseranschluss in das Haus verlegt. Derzeit ist laut Auskunft der Telekom eine Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s verfügbar. Die monatliche Wohngeldzahlung beträgt derzeit 364,00 € und beinhaltet sämtliche Nebenkosten mit Ausnahme des eigenen Strom- und Telefonverbrauchs. In diesem Betrag ist zudem eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 63,22 € enthalten. Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine neuwertige Gasheizung, die erste kürzlich von der Stadt Schneverdingen gepachtet wurde. Die Kosten hierfür sind im Wohngeld enthalten. Leider liegt uns aktuell nur der Energieverbrauchsausweis auf Basis der alten Heizung vor, der aber auch nur einen Endenergieverbrauch von 113,4 kWh/(m²·a) ausweist, was einer Energieeffizienzklasse "D" entspricht. Wir erwarten derzeit aufgrund der neuen Heizungsanlage einen aktuellen Energieausweis. Ziel der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beim Einbau der neuen Heizungsanlage war es, mindestens die Energieeffizienzklasse C zu erreichen. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint ein großzügiges Raumangebot, viel Helligkeit und eine attraktive Wohnlage zu einem Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Sonstiges
Baujahr: 1991 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 113,8 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1