138 m² im Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, zwei Balkonen und Garage

Großzügig wohnen, den Garten genießen und ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice haben: Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schöfweg bietet ca. 138 m² Wohnfläche, zwei Balkone und einen Gartenbereich mit zugeordnetem Nutzungsrecht. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und ist stufenlos erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem markanten Erker und mehreren Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und persönliche Einrichtungsideen ihren Platz. Die separate Küche bietet zusätzlich Raum für einen Esstisch. Die vier Zimmer verteilen sich derzeit auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Dieses lässt sich ebenso als drittes Schlafzimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit zusätzlichem Schlafraumbedarf als auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen möchten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Aufteilung. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Zwei Balkone bieten unterschiedliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Hinzu kommt eine Gartenfläche von ca. 259 m² nach Eigentümerangabe, für die der Wohnung ein Nutzungsrecht zugeordnet ist. Hier finden Gartenfreunde zusätzlichen Freiraum zum Pflanzen, Entspannen und Genießen. Ein Kellerraum mit ca. 15 m² und ein nicht ausgebauter Speicher mit ca. 36 m² ergänzen das Platzangebot außerhalb der Wohnfläche. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und wird über eine Pelletheizung beheizt. Nach Eigentümerangaben wurde 2019 der elektrische Garagentorantrieb eingerichtet und 2020 die Fassade gestrichen. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Möbel können vollständig oder teilweise nach Vereinbarung übernommen werden. Die Übergabe erfolgt ebenfalls nach Vereinbarung. Lernen Sie die großzügige Raumaufteilung und die Außenbereiche bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis zu den Bildern: Bei den KI-modifizierten Fotos wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt. Die Räume, ihre Aufteilung und ihre Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020