90m² - moderne 4-Zimmerwohnung mit Terrasse, Aufzug, 2 Stellplätzen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
4.100,00 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
4.100,00 €
75328 Schömberg - Langenbrand
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ANJR7FFYWN

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - mit rund 90 m² Wohnfläche und attraktiven Ausstattungsoptionen. Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage von Langenbrand in einem der beiden 2024 fertiggestellten Neubau-Mehrfamilienhäuser. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Das moderne Wohnkonzept verbindet Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäße Architektur. Diese stilvolle Terrassenwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Raumangebot. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem Außenbereich schafft eine moderne, einladende Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumkonzept ab. Zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug sowie barrierearme Zugänge im Haus sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und machen die Immobilie für jede Lebensphase attraktiv.

Sonstiges
Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747. Hier geht's zur Homepage! - https://immostil-immobilien.de/ Weitere Immobilienangebote - https://immostil-immobilien.de/aktuelle-angebote/#angebote Folge uns auf Instagram! - https://www.instagram.com/immostil.immobilien/

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
4.100,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 90 m²
Etage:
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 1 bezeichneten Wohnung mit Terrasse + Kellerraum
Nr. Stellplätze (lt. Teilungserklärung): Nr. 22 + 23
Wohnung: 349.000 €
Stellplatz 1: 10.000 €
Stellplatz 2: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 369.000 €

Nutzung
Die Wohnung ist momentan vermietet - ideal Eigentumswohnung oder Kapitalanlage
Vermietet seit 15.10.2024
Die monatlichen Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 1.180 €
Stellplätze: 40 €
Betriebskostenvorauszahlung: 200 €
Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.420 €

Ausstattung
- Moderner Aufzug - bequem und barrierefrei
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung
- Fußbodenheizung
- Isolierfenster mit elektr. Rollläden
- Zentrale Wasseraufbereitung
- 2 PKW-Stellplätze mit Ladestation für E-Autos
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Bodenbeläge: Moderne Fliesen
- Terrasse
- Keller
- Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche

Bausubstanz
Das Haus wurde 2023 errichtet und befindet sich dementsprechend in neuwertigem Zustand. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 19,1 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom - Wärmepumpe

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Dein Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt:
327,90 € pro Monat inkl. Hausmeister + Reinigungsservice, sowie Winterdienst
Nebenkosten 306,47 €
Ansparung Rücklagen 21,43 €

Lagebeschreibung

Schömberg Langenbrand liegt im malerischen Schwarzwald und bietet eine idyllische Umgebung für Ihr neues Zuhause. Diese charmante Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten. Seit 1984 ist Langenbrand anerkannter Luftkurort und ist Teil der Gesamtgemeinde Schömberg.

- **Natürliche Umgebung:** Umgeben von dichten Wäldern und grünen Wiesen, bietet Langenbrand eine atemberaubende Naturkulisse. Perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
- **Klima:** Das milde Klima des Schwarzwalds sorgt für angenehme Sommer und schneereiche Winter, ideal für verschiedene Freizeitaktivitäten.
- **Verkehrsanbindung:** Trotz seiner abgelegenen Lage ist Schömberg Langenbrand gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Stuttgart und Karlsruhe.
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Im nahen Schömberg und Engelsbrand finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu lokalen Geschäften.
- **Bildung und Gesundheit:** Gut ausgestattete Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Nähe verfügbar,.
- **Freizeitaktivitäten:** Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren.
- **Kultur und Events:** Regelmäßige lokale Veranstaltungen und Festivals bieten eine Gelegenheit, die regionale Kultur und Gemeinschaft kennenzulernen.

Schömberg Langenbrand ist der perfekte Ort für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen Natur und Komfort suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 3 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Schömberg