Attraktive Kapitalanlage - Helle Eigentumswohnung mit Balkon und Wintergarten

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer erstklassigen, zentralen Lage in einem charmanten Kurort. Bequem über einen Aufzug erreichbar, entfaltet sich auf ca. 89 m² Wohnfläche ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen an ein stilvolles Wohnen gerecht wird. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer, doppelverglaster Holzfenster von natürlichem Licht verwöhnt wird. Ein besonderes Highlight ist der integrierte, teilverglaste Südwest-Balkon, der sich flexibel als behaglicher Wintergarten nutzen lässt und ganzjährig einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie zwei behagliche Schlafräume, die eine angenehme Privatsphäre garantieren. Ein harmonisches Zusammenspiel aus edlem Parkett, geschmackvollen Fliesen und pflegeleichtem Laminat unterstreicht das exklusive Ambiente, welches durch ein praktisches Gäste-WC ideal ergänzt wird. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Seit März besteht ein absolut zuverlässiges Mietverhältnis mit einer Jahreskaltmiete von 9.180 €, was die Immobilie zu einer erstklassigen Option für Kapitalanleger macht, die Beständigkeit in einer ausgezeichneten "Glücksgemeinde" suchen. Darüber hinaus bietet das Objekt aufgrund seiner vorteilhaften Lage und Raumaufteilung ein hervorragendes Potenzial für eine zukünftige Nutzung als anspruchsvolle Ferienwohnung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg