Selten, begehrt und ein attraktiver Preis - Wohnen im Herzen von Berchtesgaden

Hier ist eine kompakte Kurzversion, optimiert für Online-Portale: --- **Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit historischem Flair in Berchtesgaden** Gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung (107,16 m²) im 1. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses - mitten im Herzen von Berchtesgaden. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung: drei geräumige Schlafzimmer (ideal auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein heller, einladender Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer. Die Küche bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke - die vorhandene Küchenzeile kann nach Absprache übernommen werden. Eine abwechslungsreiche Bodengestaltung (Dielen, Fliesen, Teppich, Vinyl) und der besondere Charme des denkmalgeschützten Gebäudes machen diese Immobilie einzigartig. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. **Eckdaten auf einen Blick:** - 4 Zimmer, ca. 107,16 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss (Haus mit 3 Etagen) - Denkmalgeschütztes Gebäude - Keller vorhanden - Küchenzeile nach Absprache übernehmbar Sichern Sie sich ein authentisches Stück Berchtesgadener Baukultur - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! --- Möchten Sie noch eine prägnante **Überschrift/Titelzeile** in mehreren Varianten zur Auswahl, oder passt das so für Sie?

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 94,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Flughafen: 25.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.92, Distanz zum Bus: 0.03