Wohnen am Kraftort Untersberg – 4-Zimmer Wohnung mit Ausblick!

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
770.000 €
Preis/m²
6.062,99 €
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
770.000 €
Preis/m²
6.062,99 €
83471 Berchtesgaden - Berchtesgaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269RQFQRLM43

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Objektbeschreibung

Wohnung im 2. Stock (Hanglage, ca. 1,5 Etagen) mit Fern-

lick auf Jenner, Hohes Brett und Obersalzberg, nur 7 Geh-

minuten zum Zentrum Berchtesgaden.

127 m², 4 Zimmer, große Küche, 2 Bäder, Fußbodenheizung.

Barocke Stuckdecken, sichtbare Holzbalken und originale

Bausteinwände.

2 Stellplätzen und kleinem Garten mit Apfelbaum.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber
an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das
Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an dritte bedarf unserer Zu-
stimmung. Alle Angaben, Dar-
stellungen und Berechnungen in dem Exposé sind mit Sorgfalt zusammen-
gestellt worden.  Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden.
Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen.
Die 3-D-Grundrisse sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind
auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar
sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in
den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind
nicht im Kaufpreis enthalten.

1,785% inkl. MwSt. Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach
notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Baujahr
1709
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
770.000,00 €
Preis/m²
6.062,99 €
Hausgeld
900€
Provision
1,785% inkl. MwSt. Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Gebäudes(genau genommen nur 1,5 Stockwerke wegen der leichtenHanglage ) mit sensationellem Fernblick auf den Jenner,auf das Hohe Brett und den Obersalzberg. Aus den Fensternüberblickt man den Markt Berchtesgaden, welcher in7 Gehminuten erreichbar ist.Dazu gehören 2 Parkplätze und ein eigener, kleiner Gartenmit einem alten Apfelbaum und doppelter Buchenhecke.Im Wohn- und Gästezimmer existieren noch original barockeStuckdecken, an den vier Hausecken sichtbare Holzbalken.In beiden Bädern sichtbar je eine Wand mit den Original-bausteinen jener Zeit.Außenwandstärken zwischen 60 und 80 cm!

Lagebeschreibung

„DAS ALTE KRANKENHAUS“ aus 1709Mächtiger zweigeschossiger Massivbau auf quadratischemGrundriss mit steilen Kreuzgiebeldach aus 1709/11, im Kernsogar älter, 1844 mit Hilfe der Krankenhausstiftung KönigLudwigs I. Revitalisiert. 2013 Modernisierung/Sanierungund Integration von 4 Eigentumswohnungen, pro Etageeine Wohnung!Der Bauherr selbst, Dr. F. Kössler, war „Medicine Doktore“und gab der zuführenden Straße den Namen „Doktorberg“.Die angebotene Wohnung TOP 9, war bis in den70iger Jahren Ordination eines Arztes.DER UNTERSBERG(ein Kraftort sondergleichen), sichtbar von zwei Fenstern(Schlaf- und Wohn-zimmer).Diese kraftvolle Energie macht sich in der Wohnung stetsbemerkbar.Der DALAI LAMA hat anlässlich seinesSalzburgbesuches 1992 über den Berg gesagt,er sei das "Herzchakra Europas“ ( Hauptenergiepunkt ).Das zweite Herzchakra unsrer Erde liegt in Tibet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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