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Eigentumswohnungen als Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
66.000 €
Preis/m²
1.100,00 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
66.000 €
Preis/m²
1.100,00 €
39218 Schönebeck (Elbe) - Schönebeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UTXY9B4IT1

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1935, auf einem 243 m² großen Grundstück, mitten in Schönebeck, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt wurde 2002 saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierungen wurden das Dach erneuert, Elektrik teilweise erneuert, Fassade gestrichen, Dach instandgesetzt, Wohnungen renoviert. Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung aus 2021. Die ca. 300 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 5 Wohneinheiten zwischen 45 - 81 m² .

Sonstiges
? Gepflegte Eigentumswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1935) ? Ca. 60?m² Wohnfläche - ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien ? Stabil vermietet mit zuverlässigem Mieter ? Aktuelle Rendite: 5,64?%, mit Potenzial auf bis zu 6,33?% (bei moderater Mietanpassung) ? Regelmäßig renoviert - kein Sanierungsstau ? Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 ? Sofortige Einnahmen - kein Leerstand! ? Ruhige, zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an Magdeburg

Stichworte
Gesamtfläche: 366,00 m², Sonstige Fläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
66.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
18.12
Preis/m²
1150 €
Warmmiete
471,00 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,52
Nettorendite Soll in %: 6,05
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.044,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- 5 Wohnungen
- Gas-Zentralheizung aus 2022
- Wohnungen regelmäßig renoviert
- Fassade gedämmt 2002 / 2025 renoviert
- Dach 2002 erneuert
- sanierte Bäder

Lagebeschreibung

Lagevorteile - Warum Schönebeck?

Makrolage - Starke Standortfaktoren für Investoren

Schönebeck (Elbe) liegt ca. 15 km südlich von Magdeburg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist vor allem durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und ihre hohe Lebensqualität attraktiv.

?? Attraktiver Wirtschaftsstandort:
. Gute Anbindung an die Autobahn A14 (Leipzig - Magdeburg - Dresden)
. Direkte Bahnverbindung Magdeburg - Leipzig mit schneller Anbindung an den Magdeburger Hauptbahnhof
. Solide Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur, hohe Nachfrage nach Wohnraum
. Wichtige Unternehmen in der Region, die kontinuierlich Arbeitsplätze schaffen

?? Hohe Lebensqualität:
. Der bekannte Stadtteil Bad Salzelmen mit dem beliebten Solequellbad und Gradierwerk sorgt für Erholung
. Zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und Kulturevents bieten attraktive Wohnbedingungen
. Alle Schulformen vorhanden - von Grundschule bis Gymnasium

?? Wohnungsmarkt mit Potenzial:
. Stabile Mietpreise und steigende Nachfrage nach Wohnraum
. Günstigere Kaufpreise im Vergleich zu Magdeburg - daher hohe Renditechancen für Kapitalanleger

?
.

?? Alles in direkter Nähe:
. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar
. Schulen & Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung
. Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Anbindung an den Schönebecker Bahnhof und Magdeburg

??? Freizeit & Erholung:
. Elbpark & Uferpromenade laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein
. Gradierwerk & Solepark in Bad Salzelmen für Wellness und Gesundheitsangebote
. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

?? Perfekte Verkehrsanbindung:
. 4 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Schönebeck - von dort in 15 Minuten nach Magdeburg
. Autobahn A14 in wenigen Minuten erreichbar - perfekte Anbindung nach Leipzig und Dresden
. Bundesstraße B246a & L51 sorgen für schnelle Verbindungen in die Umgebung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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