Stabile Erträge in gepflegter Wohnanlage - Eigentumswohnung mit Garage

Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines solide errichteten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit stabiler Mieterstruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,77 m² überzeugt die Wohnung durch eine attraktive und funktionale Raumaufteilung sowie helle, gut vermietbare Wohnräume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon ist von zwei Räumen aus begehbar und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und sorgen für eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Parkettböden in den Wohnräumen und im Flur sowie Fliesen in Küche und Badezimmern. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Lagerfläche. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die derzeit separat für 40,00 € monatlich vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Die Wohnung sowie die Garage sind seit dem Jahr 2012 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2025. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 5.760,00 € zzgl. 480,00 € aus der Garagenvermietung. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die Wert auf ein gepflegtes Investment mit bestehendem Mietverhältnis, stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial legen. Gerne können Sie sich bereits vorab einen ersten Eindruck der Immobilie über den bereitgestellten 360-Grad-Rundgang verschaffen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen