ETW beh.-ger. modernste Ausstattung - NEUBAU-hervorragende Lage - nachhaltige Bauweise - HIER Leben!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A+ - erstellt am: 05.09.2025 - gültig bis: 05.09.2035 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 8,8 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Baujahr: 2026 --------------- Die im Jahr 2026 errichtete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in Schönenberg und liegt in einem bevorzugten Wohngebiet im Speckgürtel von Kaiserslautern und direkt bei Ramstein. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m². Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2025 und ist der letzte Stand der Technik. Die Imobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket zu einem Paketpreis erworben werden können. Es handelt sich um ein KfW-40-Effizienzhaus mit gemeinschaftlichem Technikraum und moderner, energieeffizienter Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, wobei jede Einheit über eigene Wärmezähler zur verbrauchsabhängigen Abrechnung verfügt. Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A+ mit einem Bedarf von ca. 8,8 kWh/m²a. Bei rund 80 m² Wohnfläche ergeben sich rechnerisch niedrige Energiekosten von unter ca. 720 € jährlich. Die 10-kWp-Photovoltaikanlage (ohne Speicher) unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe im Direktverbrauch, wodurch die laufenden Kosten zusätzlich sinken. Die monatlichen Heizkosten werden je Wohnung auf etwa 20-35 € geschätzt. Eine Internetanbindung mit ca. 320 Mbit/s ist bereits verfügbar, Glasfaser bis ins Gebäude ist bereits von der Straße aus gelegt - es fehlt noch der Straßenanschluß, der in den nächsten 6 Monaten kommen wird. Das Haus ist seniorengeeignet und die Erdgeschosswohnung ist behindertengerecht ausgeführt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Fenster. Es verfügt über einen Hygienebereich mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche. Gegenüber liegt ein kleineres Schlafzimmer bzw. geräumiger Abstellraum mit praktischem Stauraum. Links vom Flur öffnet sich der offene Küchen- und Wohnbereich. Zwei große, ebenerdige Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

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Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Internet mit 320000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00000, Distanz zum Flughafen: 40.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.80000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 10.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.70000, Distanz zum Wandergebiet: 1.50000

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen