Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial - ein ideales Zuhause für Familien

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Etagenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Keller

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Teil der Stadt Schöningen, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Schöningen liegt landschaftlich reizvoll am Fuß des bewaldeten Höhenzugs Elm, einer beliebten Naherholungsregion, und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Lage der Immobilie ist durch eine gewerbliche Prägung bestimmt, eingebettet in ein Areal mit Lager- und Logistikbetrieben, mittelständischen Unternehmen sowie technischen Dienstleistern. Die Bebauung ist funktional, mit überwiegend flachen Gewerbebauten, großzügigen Zufahrten und Parkflächen, was auf eine gezielte Ausrichtung auf wirtschaftliche Nutzung schließen lässt.

Trotz des industriellen Umfelds ist das Stadtzentrum von Schöningen nur wenige Minuten entfernt. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie kulturelle und soziale Angebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Eine Anbindung an die Bundesstraße B244 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Helmstedt, Wolfsburg und Braunschweig. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine gewisse Mobilität gewährleistet ist.

Abseits der gewerblichen Nutzung bietet die Region eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Elm mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten schafft einen attraktiven Ausgleich zum Arbeitsalltag und macht die Umgebung auch für Beschäftigte oder ansässige Unternehmen interessant. Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene Lage mit funktionalem Charakter, wirtschaftlicher Relevanz und Nähe zur Natur.

Die nächste Grundschule (Grundschule Schöningen) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule) rund 900 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Evangelische Kita St. Vincenz) sind es ungefähr 900 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Büddenstedter Straße (circa 500 Meter)