4 Zimmer Wohnung in Schöntal-Westernhausen

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch einen einzelnen spektakulären Punkt, sondern dadurch, dass Vieles harmonisch zusammenpasst. Bei dieser Erdgeschosswohnung sind das: 108,87 m², vier Zimmer, zwei unterschiedliche Freisitze und ein eigener, individueller Gartenbereich. Mit über 30 m² bildet das Wohnzimmer das Herzstück Ihrer neuen Immobilie. Echtholz-Mosaikparkett prägt seinen klassischen Charakter, breite Türen führen direkt auf den beinahe 19 m² großen Südbalkon. Nebenan liegen das separate Esszimmer und die Küche mit Einbauküche und einem zusätzlichen Holzherd. Das Schlafzimmer bietet Ihnen auf 16,80 m² viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein weiteres, derzeit zusammenhängendes Zimmer lässt sich bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilen. Beide Bereiche besitzen bereits einen eigenen Zugang vom Flur und zum schönen Südbalkon Balkon. Die Trennung kann schnell und einfach durch eine Leichtbauwand oder - wie bisher - durch eine, entsprechend platzierte, Schrankwand erfolgen. So bleibt der Grundriss flexibel und kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Auf der anderen Hausseite ergänzt eine vollständig überdachte Terrasse das Platzangebot im Freien. Sie ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und erweitert diese um wertvollen Raum, den Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Der eigene Garten liegt am Hang und besitzt Beete sowie ein Gewächshaus - passend für Menschen, die gerne gärtnern. Das ca. 10 m² große Tageslichtbad wurde 2018 barrierearm umgebaut und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Klappsitz, Haltegriffe und ein unterfahrbares Waschbecken. Eine Natursteinrampe am Hauseingang und ein Treppenlift ergänzen die Ausstattung. Eine massive Einzelgarage und ein weiterer, zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Sonstiges
Die Wohnung verfügt über eine amtlich berechnete Wohnfläche von 108,87 m². Der großzügige Südbalkon besitzt eine tatsächliche Grundfläche von ca. 18,86 m² und ist entsprechend der vorliegenden Wohnflächenberechnung mit 25 % bzw. 4,71 m² in der Wohnfläche berücksichtigt. Die vollständig überdachte Terrasse auf der Nordseite ist eine zusätzliche Nutz- und Freifläche und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Der Gartenanteil befindet sich in Hanglage. Beete, Gewächshaus und die vorhandene Gestaltung machen ihn besonders für Menschen interessant, die gerne gärtnern; als ebene Spiel- oder Ballfläche ist er dagegen nicht ausgelegt. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein ½-Miteigentumsanteil am Grundstück. Das ausgebaute Dachgeschoss steht im Gemeinschaftseigentum und wird nicht als Wohnfläche dieser Wohnung angeboten. Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 128,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Beheizt wird das Gebäude über einen 2014 installierten Solarfocus-Kombikessel für Pellets und Hackschnitzel.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert