Energetisch Saniert: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Diese exklusiv von Gerle & Piehler angebotene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen kleinen Flur, der direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Die drei Schlafzimmer sind über einen separaten Flur vom Wohnbereich abgetrennt und bieten dadurch angenehme Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne schafft eine freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Von den Kinderzimmern aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon. Ein vorhandener Kamin ist derzeit nicht in Betrieb. Eine mögliche Wiederinbetriebnahme ist vorab mit dem zuständigen Kaminkehrer abzustimmen und von dessen Prüfung sowie den gegebenenfalls erforderlichen Voraussetzungen abhängig. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, die als Besucherparkplätze genutzt werden können. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende eigene Gartenanteil, der als Sondereigentum ausgewiesen ist und zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2019 zuverlässig an eine vierköpfige Familie vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 900,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.06.2026 insgesamt 555,00 €, einschließlich 127,91 € für die Erhaltungsrücklage. Die Fenster wurden im 1. Quartal 2026 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie gerne unser Exposé an, um weitere Informationen und Details zur Immobilie zu erhalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026