Renditestarke Immobilie - zuverlässig vermietet

Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit drei Eingängen und insgesamt 18 Wohnungen. Erst im Sommer 2025 wurde die Fassade neu gestrichen und die Balkone ausgebessert. Auch von innen wurde die Wohnung in 2025 frisch renoviert. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer kann durch die quadratische Form ideal eingerichtet werden und eröffnet zudem einen Zugang zum geschützten und sonnigen Balkon. Das großzügige Hauptschlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet viel Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist ausreichend groß, um als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt zu werden. Der Flur ist optimal dimensioniert und verfügt zudem über eine praktische Nische in welcher der Pelletofen untergebracht ist. Dieser ist gleichzeitig die Zentralheizung für die gesamte Wohnung. In der Küche findet neben einer Küchenzeile bei Bedarf auch ein kleiner Esstisch mit Stühlen Platz. Das renovierte Bad ist mit Waschbecken, Toilette und Dusche ausgestattet. Außerdem befindet sich hier der Elektroboiler für das Warmwasser. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Ein separates Kelleranteil ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Angebot ab. Seit September 2025 ist die Wohnung vermietet an eine Firma zur Untervermietung an Monteure. Der Mietvertrag ist unbefristet und soll zwingend weitergeführt werden. Für alle Kapitalanleger und Vermieter ist es die perfekte Anlage, da die Nettomietrendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und der nicht umlegbaren Kosten im Hausgeld bei fast 5,00% p.a. liegt. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und nehmen Sie gleich Kontakt zu mir auf.

Sonstiges
Benötigen Sie eine Finanzierung? Falls Sie Ihre Finanzierung noch nicht final geklärt haben, empfehlen wir Ihnen, frühzeitig das Gespräch mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungspartner zu suchen. Gerne stellen wir bei Interesse auch den Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her und unterstützen Sie mit einem unverbindlichen Angebot.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025