2,5 Zimmer Wohnung im Hochparterre inkl. TG-Stellplatz

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Besonders hervorzuheben sind das geräumige Wohnzimmer sowie die separate Küche mit Essbereich, die viel Platz für den täglichen Wohnkomfort bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Hochparterre-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, während das Tageslichtbad mit Badewanne durch eine separate Toilette ergänzt wird. Der neuwertige Bodenbelag in Holzoptik verleiht den Wohnräumen ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die komfortable Erreichbarkeit der im Hochparterre gelegenen Wohnung über ein Aufzug. Zur Immobilie gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein moderner Glasfaseranschluss. Eine bereits im Jahr 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Sonstiges
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die reinen Mieteinnahmen des langjährigen Mieters betragen 550,00 € pro Monat für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz. Hier kommen monatliche Betriebskostenvorauszahlung des Mieters in Höhe von 250,00 € hinzu. Das monatliche Hausgeld (Vorschuss) beträgt 400,00 € für die Wohnung inkl. dem Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis besteht seit Mitte 2021, seitdem erfolgte keine Mieterhöhung. Die Skizze des Grundrisses dient lediglich als Orientierung. Möbel, Küchenzeile, Einbauschränke und die Sanitärgegenstände können abweichen. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe (u.a. E-Mail Adresse) und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Stichworte
Nutzfläche: 15,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 1.00