4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Platz

Die Wohnanlage "Hirschen-Eck" wurde ca. 1990/1991 in mehreren Bauabschnitten am Ortsrand von Fahrnau erstellt. Die Mehrfamilienhäuser "Eisenbahnstraße 1 bis 9" mit insgesamt 37 Wohnungen wurden als Bauabschnitt IV gebaut und bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses "Eisenbahnstraße 1" mit insgesamt 8 Wohnungen (Haus "E"). Der Eingangsbereich befindet sich an Nord-Ostseite des Gebäudes, der Wohnbereich und der Balkon orientieren sich nach Süd-West. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz in der zentralen Tiefgarage und ein Kellerraum. Ein direkter Zugang vom Kellergeschoss in die Tiefgarage besteht nicht, der Heizraum befindet sich im Untergeschoss des Nachbarhauses. Die Wohnung selbst macht einen guten und gepflegten Eindruck, die Eigentümer bewohnen die Wohnung seit 2014 selbst. Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, über den Sie alle Zimmer erreichen. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich der Wohn- und Essbereich und die Küche, im hinteren Bereich, über einen zweiten kleinen Flur erschlossen, die drei Schlafräume. Den Balkon erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Die Wohnfläche von insgesamt 106,24 m² verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon, wobei die Fläche des Balkons zu 50 % berücksichtigt ist.

Sonstiges
Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff- Rollläden; TG-Stellplatz Nr. 74 in der gemeinsamen Tiefgarage; TV-Empfang über Kabelanschluss möglich; in 2022/2023 wurde die Fassade neu gestrichen und einige Dachbalkone abgedichtet; Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen (Umlagen) für die Wohneinheit (Wohnung und Garage) betragen zurzeit 319,65 €, hierin enthalten sind die Betriebskosten inkl. Heizung und Wasser, Hausmeister, Verwalterkosten usw. und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 64,83 € Heizung: Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Brennwertgerät, Baujahr laut Energieausweis 2007 Ein Energieverbrauchsausweis mit Erstellungsdatum 29.12.2017 liegt vor; VA, Gas, Bj. 1995/2007, Energie-verbrauchskennwert 121,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse "D"

Stichworte
Sonstiges: frei werdend