Stilvolle 5-Zimmer-Wohnung in historischer Villa mit Denkmalschutz auf großem Erbpachtgrundstück

Die ansprechende und herrschaftliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Ursprungsbaujahr 1795. Das villenähnliche Anwesen mit insgesamt acht Einheiten steht auf einem großen, parkähnlichen Grundstück, das als Erbpachtgrundstück vergeben wurde. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine mehrstufige Sandsteintreppe, über den Windfang gelangen Sie dann in eine großzügige Eingangshalle mit einer massiven und geschwungenen Holztreppe, die in die oberen Stockwerke führt. In der Wohnung selbst stehen Ihnen dann fünf helle Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer, ein Vorflur, ein Badezimmer, ein separates WC, Flur, ein Duschbad, eine Ankleide und ein angenehm großer Balkon zur Verfügung. Die repräsentativen Räumlichkeiten überzeugen mit hohen Decken, großen Fensterflächen, Vollholzböden und schönen Stuckverzierungen. Eines der Zimmer hat direkten Zugang zum Treppenhaus und könnte somit separat, z. B. als Büro, genutzt werden. Das bisher als Schlafzimmer genutzte Zimmer hat direkten Zugang zum Duschbad, zusätzlich wurde hier ein kleines Ankleidezimmer integriert. Die beiden Zimmer mit den Nebenflächen könnten ggf. auch als separate Einheit genutzt werden. Das Zentrum der Wohnung bilden das Wohnzimmer mit dem angegliederten und verbundenen Esszimmer, beide Räume haben zudem Zugang zum Balkon. In der Küche wurde 2021 eine hochwertige Einbauküche eingebaut, die Einbauküche samt der elektrischen Großgeräte ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m², zusätzliche Nutzfläche bietet der Kellerraum im Untergeschoss.

Sonstiges
Holz-Fenster mit Isolierverglasung; TV-Empfang über Kabelanschluss möglich; Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die Gartenanlage wird von einer Fachfirma betreut, ein Winterdienst ist vorhanden. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen (Hausgeld) betragen momentan 771,00 € (ab 01.01.2027: 696,00 €) inklusive der Betriebskosten, der Zuführung zu den Rücklagen (in Höhe von 167,00 €), Verwaltervergütung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen. In diesem Betrag enthalten sind auch die monatlichen Kosten für den Erbbauzins in Höhe von 210,00 €. Die Kosten für die Müllentsorgung sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmaleigenschaft des Anwesens zum Verkauf nicht erforderlich. Heizung: Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektroboile
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