Topp ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche, Balkon und Garage

k.A.

Maklercourtage
3,57% vom Nettokaufpreis

Baujahr
2012

Garage
PKW-Einzelgarage unmittelbar am Gebäude

Heizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Besonderheiten
Diese wirklich großzügig geschnittene und auffallend gut ausgestattete 3-Zimmerwohnung Nr. 02 befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 2012) in zentraler Lage der sehr lebendigen Marktgemeinde Schopfloch. Schopfloch liegt verkehrsgünstig an der B25, genau zwischen der großen Kreisstadt Dinkelsbühl und der Stadt Feuchtwangen. Beide Städte mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur jeweils ca. 6 km entfernt. Die Marktgemeinde selbst hat 2920 Einwohner (Stand 12/2023) und kann ebenfalls verschiedene Einkaufs-möglichkeiten, eine ärztliche Grundversorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke), Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule vorweisen. Durch die nach Süden ausgerichtete, große Fensterfront ist eine sehr gute Belichtung des wirklich geräumigen Wohn- und Essbereichs gegeben. Der als Loggia ausführte Balkon wurde zur Erweiterung der Wohnfläche vom derzeitigen Eigentümer durch ein Fensterelement zum Wintergarten umgestaltet. Sollte wieder die ursprüngliche Lösung, also ein Balkon bevorzugt werden, kann dieses Fensterelement relativ einfach wieder ausgebaut werden. Neben dem Wohn- und Essbereich liegt die Küche. Die darin sehr clever und detailverliebt verbaute Einbauküche verfügt über Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Induktionsherd und Backofen. Sie gehört zum Kaufgegenstand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch samt Spiegelschrank ausgestattet. Ein kleiner Einbauschrank und die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die sanitären Einrichtungen werden durch das separate Gäste-WC vervollständigt. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine beachtliche Wohnfläche von knapp 17,5 m² und ist in zwei Teile gegliedert. Zunächst gelangt man in den begehbaren Kleiderschrank, dessen Einbauten sehr durchdacht und hochwertig ausgeführt sind, anschließend in den eigentlichen Schlafbereich. Auch der 3. Raum, der als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden kann, ist mit knapp 13 m² Wohnfläche gut dimensioniert. Das Objekt wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, samt Fußbodenheizung, beheizt. Zur Wohnung gehören weiterhin ein abgeschlossener Abstellraum Nr.02 im Erdgeschoß und eine großzügige PKW-Garage. Die Wohnung wird aktuell nicht mehr bewohnt. Sie eignet sich somit bestens für Eigennutzer, aber natürlich auch für Kapitalanleger. Gerne unterstützen wir Sie bei der späteren Vermietung. Energie-Verbrauchsausweis: 79,1 kWh/(m²a); Baujahr Wärme-Erzeuger: 2012; Baujahr Gebäude: 2012; wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe) Wohnfläche: ca. 96,07 m² Kaufpreis: 249.500,00 EUR zuzüglich Nebenkosten Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.) 3,50 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten