** 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz **

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein durchdachtes und angenehm funktionales Raumkonzept.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung und eine gute Nutzbarkeit der einzelnen Räume. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die PVC-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2006. Die Gas-Etagenheizung wurde 2022 erneuert und stellt eine moderne Heizungsbasis dar.

Auch im Bereich der Nebenflächen bietet die Immobilie praktische Vorteile: Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung steht. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohneinheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gleichzeitig stellt die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und Ausstattung eine interessante Option für eine spätere Eigennutzung dar.

Fazit

Eine solide und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung, die mit ihrem funktionalen Grundriss, dem Balkon, dem Außenstellplatz und der erneuerten Heizungsanlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.