Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, Balkon und Einzel-Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem direkten Zugang ins Freie, zahlreichen Modernisierungen und einer ruhigen und zugleich innenstadtnahen Lage. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit rund 21 m². Die separate Essküche verfügt über eine Einbauküche und eine eigens geschaffene Frühstücksecke, die einen gemütlichen Platz für den Start in den Tag bietet. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon und weiter in den eigenen Gartenanteil mit ca. 50 m² Fläche. Hier entsteht ein grüner Rückzugsort im Freien, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein räumlich getrenntes WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Kurze Wege und die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Jahr 2004 wurde die Wohnung aufwendig renoviert. Dabei wurden unter anderem hochwertige Granitbodenbeläge einschließlich passender Sockelleisten verlegt sowie Wände und Decken mit Rauputz versehen. Darüber hinaus wurden das Tageslichtbad, das separate WC und die Frühstücksecke in der Küche renoviert. Auch die Einbauküche und die Balkonfliesen wurden im Zuge dieser Maßnahmen erneuert. Weitere Modernisierungen folgten in den vergangenen Jahren: 2018 erhielt das Gebäude eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Im Jahr 2025 wurden dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Kunststoffrahmen eingebaut sowie die Balkonverkleidung und die Gartenzäune erneuert. Eine neue Schließanlage und Außenbeleuchtung wurden 2026 installiert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein direkt davor gelegener Außenstellplatz. Zwei zusätzliche Gästeparkplätze runden das komfortable Stellplatzangebot der Wohnanlage ab. Die gelungene Raumaufteilung, der eigene Gartenanteil, die umfangreichen Modernisierungen und die komfortable Parksituation machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Alltagskomfort.

Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1