Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Gartenanteil

Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich. Die kleine Terrasse mit privatem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort. Gerade diese Kombination aus Erdgeschosslage und eigenem Garten macht die Wohnung besonders gefragt und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Damit profitieren Erwerber von planbaren Mieteinnahmen ab Übergabe und übernehmen eine bereits etablierte Vermietung - eine attraktive Grundlage für ein langfristiges Investment. Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigern. Das Mehrfamilienhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Ausstattung. Wärmedämmende Planziegel, massive Wohnungstrennwände sowie Stahlbetondecken sorgen für hohen Schall- und Wohnkomfort. Große 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und schaffen helle, freundliche Wohnräume. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die über eine moderne Wärmepumpe betrieben wird. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine dezentrale Wohnraumlüftung, die für kontinuierlichen Luftaustausch und zusätzliche Energieeffizienz sorgt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen sowie eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Gebäudes. Die gepflegten Außenanlagen mit begrünten Flächen und gepflasterten Wegen runden das Gesamtbild harmonisch ab. Dank der attraktiven Erdgeschosslage, der modernen Bauweise und des bereits bestehenden Mietverhältnisses bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietbare Immobilie mit zeitgemäßem Wohnstandard legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,46 m², Bundesland: Bayern