Exklusiver Erstbezug - Stilvolle Maisonettewohnung mit Galerie und Sonnenbalkon

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Im Dachgeschoss eines im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet Ihnen diese bezugsfreie Neubauwohnung die Möglichkeit zum Erstbezug. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer klaren Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und edlen Echtholzdielen. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fenster und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Der Balkon eröffnet einen schönen Ausblick über die umliegende Nachbarschaft und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie. Auf der Wohnebene befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie. Die zusätzliche Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezone oder Rückzugsort - und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, die massive Ziegelbauweise und eine hochwertige Bauausführung sorgen für ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz sowie nachhaltigen Wohnkomfort. Diese bezugsfertige Maisonettewohnung verbindet hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stilvollen Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 17,04 m², Gesamtfläche: 86,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen