Zukunftssicheres Investment trifft modernen Premium-Wohnkomfort

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Keller
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht

Wenn Sie selbst einziehen, suchen Sie kein Renditeobjekt, sondern ein Zuhause, das Ihnen den Alltag leichter macht und Ihnen ein tiefes Gefühl von Sicherheit gibt. In diesem überschaubaren 8-Parteien-Ensemble investieren Sie in Ihre eigene Lebensqualität:

Komfort ohne Barrieren: Vergessen Sie schweres Schleppen. Von den Parkplätzen direkt am Haus bringt Sie der moderne Personenaufzug stufenlos und vollkommen entspannt bis vor Ihre Wohnungstür. Das ist moderner Luxus im Alltag - und die Garantie, auch hier bis ins hohe Alter selbstbestimmt und unabhängig leben zu können.

Ihre private Oase im Grünen: Trotz der hervorragenden, zentralen Lage müssen Sie nicht auf Ihre Ruhe verzichten. Das clevere Architekturkonzept richtet alle Balkone und Eigengärten konsequent von der Straße weg nach hinten ins Grüne aus. Hier genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Feierabend in absoluter Privatsphäre und geschützter Ruhe.

Sorgenfrei bei den Energiekosten: Machen Sie sich unabhängig von unberechenbaren Gas- oder Ölpreisen. Die hochmoderne Bauweise schützt nicht nur die Umwelt, sondern vor allem Ihren Geldbeutel. Durch minimale Heizkosten bleibt Ihnen mehr Budget für die schönen Dinge des Lebens.

Perfekt für den "Neuanfang": Sie möchten Ihr zu groß gewordenes Einfamilienhaus und die lästige Gartenarbeit gegen ein pflegeleichtes, brandneues und sicheres Zuhause tauschen? Die durchdachten 1- bis 2-Zimmer-Grundrisse bieten Ihnen genau den Platz, den Sie zum Wohlfühlen brauchen - ohne Ballast, dafür mit maximalem Komfort.

Als Investor suchen Sie keine Versprechungen, sondern Rendite, Sicherheit und steuerliche Hebel. Dieses Objekt liefert Ihnen die nackten Zahlen, die eine erstklassige Kapitalanlage ausmachen:

Der maximale Steuer-Hebel: Profitieren Sie ab dem ersten Jahr von der kombinierten Abschreibungs-Power. Durch 5 % degressive AfA in Kombination mit 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) verwandeln Sie zu versteuerndes Einkommen direkt in privaten Vermögensaufbau.

Zukunftssicherer KfW 40 QNG-Standard: Höchste Energieeffizienz mit staatlichem Qualitätssiegel. Das bedeutet für Sie: Zugang zu exklusiven, zinsgünstigen Förderungen und die absolute Gewährleistung, dass Ihre Immobilie auch in Jahrzehnten ohne Sanierungsstau dasteht.

Starke Nachfrage dank Barrierefreiheit & Top-Der schwellenlose Zugang und der Personenaufzug machen die Wohnung für zwei gefragte Mietergruppen besonders attraktiv.
Berufstätige der Region: Zukunftssichere Jobs bei Großunternehmen (z. B. MBDA, Bauer AG) und im starken Mittelstand sorgen für einen stetigen Zufluss an Fachkräften.
Senioren auf der Suche nach Veränderung: Viele ältere Menschen möchten ihr großes Eigenheim abgeben und suchen gezielt nach komfortablen, kleineren Mietwohnungen für die Zukunft.

Die Nebenkosten-Bremse: Dank modernster Umwelt-Wärmepumpe bieten Sie Ihren Mietern extrem niedrige Betriebskosten. Ein unschätzbarer Wettbewerbsvorteil auf dem Mietmarkt, der eine dauerhafte Vollvermietung in einer Region mit ohnehin extrem niedrigen Leerstandsquoten garantiert.
Strategischer Knotenpunkt: Leben und Arbeiten im bayerischen Wirtschaftsdreieck

Die Makrolage von Schrobenhausen positioniert sich exakt im Herzen einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Eingebettet in das dynamische Dreieck zwischen den Boom-Metropolen München, Augsburg und Ingolstadt, bietet dieser Standort eine infrastrukturelle Anbindung, die ihresgleichen sucht. Über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B300 sind die Autobahnen A8 und A9 in nur rund 20 Minuten erreicht, der internationale Flughafen München liegt knapp 45 Minuten entfernt. Auch ohne Auto sind Sie perfekt vernetzt: Vom Bahnhof Schrobenhausen bringt Sie die Paartalbahn im dichten Takt in nur 17 Minuten direkt zum ICE-Knotenpunkt Ingolstadt oder in 35 Minuten nach Augsburg.

Die Mikrolage: Kürzeste Wege im Alltag und maximale Zeitersparnis
Die spezifische Mikrolage des Objekts setzt konsequent auf den Luxus der kurzen Wege. Direkt an einer verkehrstechnisch perfekt angebundenen Achse gelegen, erreichen Sie das benachbarte Gewerbegebiet mit zahlreichen Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften in nur einer Minute. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit mühelos im Vorbeigehen erledigen. Die charmante, historische Altstadt von Schrobenhausen mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Boutiquen ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Gleichzeitig ist die Immobilie ein absoluter Pendler-Magnet: Der weltweite High-Tech-Verteidigungsriese MBDA ist wenige Fahrtminuten entfernt, auch der Hauptsitz der traditionsreichen Bauer AG liegen im unmittelbaren Umfeld. Den perfekten Ausgleich zum Berufsleben bieten die nahegelegenen Paarauen und der grüne Stadtwall, die direkt vor der Haustür zu Sport und Erholung einladen.