Katip | kernsanierte Erdgeschosswohnung in Schrobenhausen - Renditeobjekt oder Selbstbezug

Zum Verkauf steht eine neu kernsanierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Schrobenhausen, die für Kapitalanleger eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Ein separater Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Fenster und einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine Abstellnische im Flur rundet das funktionale Raumkonzept perfekt ab. Mit einer kalkulierten Rendite von etwa 5 % bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Ertragssicherheit und nachhaltiger Wertstabilität - oder, durch den aktuellen Leerstand, eine hervorragende Gelegenheit zur eigenen Nutzung. Das Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten wurde 2019 vollständig kernsaniert, und die Wohneinheit 2025 nochmals umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Estrich, Fußbodenheizung sowie weitere zentrale Bauteile erneuert. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem neuwertigen Zustand. Auch das Dach wurde bereits saniert, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Da keine Tiefgarage vorhanden ist und die Wohnung stattdessen über einen Außenstellplatz verfügt, entfallen auch hier mögliche künftige Sanierungskosten. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Energiekennwerte, die dank moderner Technik und Sanierung für niedrige Betriebskosten sorgen und so die Rentabilität des Investments nachhaltig absichern. Die Wohnung ist zudem barrierefrei zugänglich, was die Zielgruppe potenzieller Mieter deutlich erweitert und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Durch die neuwertige Ausstattung, die nachhaltige Bauqualität und die clevere Raumaufteilung ist die Wohnung attraktiv für den Mietmarkt und sichert die Mietrendite. Folglich bietet dieses Investment Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Rendite, langfristiger Sicherheit und minimalem Instandhaltungsrisiko. Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner. Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen? Profitieren Sie von unserem kostenfreien Vermietungsservice und unserer langjährigen Erfahrung im Markt, um die optimalen Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen.

Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Katip | kernsanierte Erdgeschosswohnung in Schrobenhausen - Renditeobjekt oder Selbstbezug - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern