W2.6 * KfW40 + QNG = degressive AfA + Sonder-AfA + KFW-Förderdarlehen = positiver Cashflow

** Attraktiver KfW-40-NEUBAU mit QNG-Siegel ** Aktuell sind alle 16 von 16 Wohneinheiten reserviert (Stand: 18.03.2026) Erfahrungsgemäß werden allerdings nicht alle Reservierung realisiert und es könnten wieder Einheiten frei werden. Gerne können Sie trotzdem eine Anfrage stellen und sich auf die Interessentenliste eintragen. Weiterhin ist in der Nachbarschaft in Schutterwald ein weiteres Neubauprojekt in Planung. # Bei diesem Projekt im Neubaugebiet von Schutterwald/Langhurst entstehen insgesamt 2 Häuser mit jeweils 8 Wohneinheiten. Die beiden Häuser sind über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. # 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche # Das Gebäude wird als Effizienzhaus KFW40 mit einem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet # Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil, Obergeschosswohnungen mit Balkon und moderne Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss # von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Etage - alles barrierefrei über Aufzug erreichbar # Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag (ab 1,12% p.a.) in Höhe von 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind/Kindern über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit (ab 0,34% p.a.) mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen. # Mit einer Gebäudeeffizienzklasse von A+ profitieren Sie von einem Zins-Öko-Bonus von bis zu 0,5% bei Ihrer Bank **Nachhaltig investieren - mit staatlicher Förderung** Das Projekt wird im Effizienzhausstandard KfW-40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch attraktive steuerliche und finanzielle Vorteile: * 5% degressive Abschreibung * 5% Sonder-Abschreibung in den ersten 4 Jahren * 150.000€ KFW-Darlehen mit aktuell 1,13% bis 2,21% Zinsen (Stand 25.09.2025) * Erwartete Kaltmiete: 13,00?-?15,00?€/m² **KFZ-Stellplätze** Zur Wohnung W2.6 gehören jeweils 1 x Tiefgaragenstellplatz (23.000€) und 1 x Außenstellplatz (12.000€). Die Stellplätze müssen mitgekauft werden und sind im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. **Bauzeitplan** Baubeginn: voraussichtlich Frühling 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 **Provision** Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. **Unterlagen** Im Web-Exposé finden Sie die Unterlagen zum Projekt. Weiterhin finden Sie mehrere Beispielberechnungen für Ihre Investition unter Berücksichtigung der Abschreibung und des Förderdarlehens. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular (auf der Plattform, wo Sie aktuell die Anzeige gefunden haben) vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage/Nachricht zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. In der Email müssen Sie auf "Web-Exposé öffnen" klicken und die gesetzlich notwendigen Punkte akzeptieren. Anschließend öffnet sich eine neue Seite mit dem Exposé. Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch. Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Sonstiges
Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: W2.6