SITULI: Gemütliches Wohnen unterm Dach - 3 Zimmer plus vielseitig nutzbarer Dachspitz

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1992 überzeugt mit einer hellen, offenen Wohnatmosphäre und einem vielseitigen Raumangebot auf zwei Ebenen. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 59 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Eine Besonderheit ist der zusätzlich ausgebaute Dachspitz mit zwei kleinen Räumen und insgesamt ca. 8 m² weiterer Fläche. In der praktischen Nutzung entsteht dadurch ein Raumangebot, das mit einer kompakten 4-Zimmer-Wohnung vergleichbar ist. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im zweiten Obergeschoss. Eine große, nach Süden ausgerichtete Dachgaube lässt viel Tageslicht herein und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Nach Osten öffnet sich der Wohnbereich über eine Terrassentür zum Balkon - ein schöner Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat untergebracht und befindet sich ebenfalls auf der Ostseite der Wohnung. Auf derselben Ebene stehen zwei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Ausrichtungen zur Verfügung. Eines der Zimmer orientiert sich nach Osten, während das zweite durch ein südlich ausgerichtetes Dachfenster viel Tageslicht erhält. Auch das Badezimmer verfügt über ein großzügiges Dachfenster, das nach Norden ausgerichtet ist. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachspitz. Hier befinden sich zwei kleine Räume mit insgesamt ca. 8 m² zusätzlicher Fläche, die nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist. Einer der Räume verfügt über ein Fenster in der Giebelseite, der andere über ein Dachfenster. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar ist beispielsweise ein eigenes kleines Reich für ein Kind zum Schlafen, Spielen und Zurückziehen. Ebenso gut lassen sich die Räume als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliche Abstell- und Nutzfläche verwenden. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und den darüberliegenden Dachspitz. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls nicht zur Wohnung; im öffentlichen Straßenraum stehen jedoch Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter wird spätestens zum 30. April 2027 ausziehen, nach derzeitigem Stand möglicherweise auch bereits früher. Die Immobilie eignet sich damit besonders für Käufer, die eine zukünftige Eigennutzung planen und hierfür einen entsprechenden zeitlichen Vorlauf berücksichtigen können.

Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet - der Mieter zieht bis spätestens 30.04.2027 aus. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 377 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2026): Umlagefähige Kosten: 235 € (davon Heizkosten 114 €) Nicht umlagefähige Kosten: 86 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage 56 €

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen