Ruhig wohnen, sicher investieren: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht eine solide 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Friedrichswerth. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale sowie zeitgemäße Grundrissgestaltung und ist derzeit zuverlässig vermietet, wodurch sie sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen eignet. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut proportionierte Zimmer, die dank ihrer durchdachten Anordnung eine flexible Nutzung ermöglichen. Ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich individuelle Gestaltung bietet, sowie ein Badezimmer, das den Wohnkomfort abrundet. Vom derzeitigen Wohnzimmer aus besteht zudem direkter Zugang zum Balkon, der als angenehme Erweiterung des Wohnraums dient und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien schafft. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine praktische und zugleich vielseitige Aufteilung aus, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige attraktiv ist. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang, was die Attraktivität für ein breites Mieterspektrum zusätzlich erhöht. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Gebäude zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.580€. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Erwerber den Vorteil, unmittelbarer Mieteinnahmen und Planungssicherheit, wodurch sich die Wohnung als nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit darstellt.

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Anzahl der Badezimmer: 1