Freiraum neu definiert: 92 m² saniertes Wohnvergnügen für Familien oder Kapitalanleger

• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

Ein Lebensgefühl zwischen Urbanität und Eleganz

Stellen Sie sich vor, es ist Samstagmorgen. Sie öffnen die Tür Ihrer frisch sanierten Wohnung und atmen die Freiheit ein, die nur Räume mit überdurchschnittlich hohen Decken bieten können. Ein kurzer Spaziergang von nur zwei Minuten führt Sie direkt auf den belebten Marktplatz von Schwäbisch Gmünd. Während andere noch Parkplätze suchen, genießen Sie bereits Ihren ersten Espresso in der Morgensonne.

Zurück in Ihrem Zuhause empfängt Sie das warme Ambiente des hellen Eichen-Bodens, der das natürliche Licht in jeden Winkel der großzügigen 4-Zimmer-Wohnung trägt. Besonders der offene Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, Abende mit Freunden zu verbringen oder nach einem produktiven Tag in den eigenen vier Wänden zur Ruhe zu kommen. Hier wohnen Sie nicht einfach nur - Sie residieren an einem der begehrtesten Knotenpunkte der Stadt, ohne auf die Privatsphäre und den Komfort einer hochwertigen Modernisierung verzichten zu müssen.

Das Objekt im Überblick

- Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (Abschluss 2026).
- Gebäude Denkmalgeschützt bzw. Baudenkmal
- Wohnfläche: Ca. 92 m² pure Entfaltungsmöglichkeit.
- Zimmer: 4 großzügige Zimmer, ideal für Familien, Home-Office oder exklusive WGs.
- Etage: Erdgeschoss (bequemer, barrierearmer Zugang).
- Bodenbelag: Hochwertiger Eichen-Vinyl/Parkett für zeitlose Eleganz.
- Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten.
- Zusatz: Inklusive eigenem Kellerabteil für maximalen Stauraum.
- Absolute Zentrumslage - Marktplatz in ca. 2 Gehminuten erreichbar.
- Hausgeld: Attraktive ca. 400€ monatlich.
Davon sind ca. 300€ auf den Mieter umlagefähig (ideal für Ihre Renditekalkulation).

Immobi­lien im historischen Zentrum von Schwäbisch Gmünd sind ein limitiertes Gut. Während die Peripherie wächst, bleibt der Stadtkern räumlich begrenzt - was eine natürliche Wertsteigerung und eine extrem hohe Nachfrage garantiert.

Für Kapitalanleger: Diese Wohnung ist eine seltene Investmentchance. Durch die kluge 4-Zimmer-Aufteilung und die Nähe zu den Bildungseinrichtungen sowie großen Arbeitgebern bietet sich neben der klassischen Vermietung auch ein WG-Konzept an.

Mietpotenzial: Realistische Marktmieten liegen zwischen 12,00 € und 14,00 € pro m².

Nachhaltigkeit: Die hochwertige Sanierung 2026 sorgt für minimale Instandhaltungskosten innerhalb der Wohnung in den kommenden Jahren und eine hervorragende Vermietbarkeit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel