Kompakt wohnen im eigenen Haus!

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet kompakte, gut nutzbare Flächen mit einem eigenständigen Charakter. Auf ca. 95 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das ca. 166 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt; ein Außenstellplatz gehört zum Haus. Im Erdgeschoss bildet der durch sichtbare Holzbalken gegliederte Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Viele Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, der Kaminofen für behagliche Wärme. Die separate Einbauküche bietet eine lange Arbeitszeile, Stauraum und Platz für einen kleinen Esstisch. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele und Gäste-WC, das derzeit zugleich als Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner genutzt wird. Das Obergeschoss umfasst zwei helle Schlafzimmer. Das größere Zimmer bietet viel Stellfläche, das zweite eignet sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschabtrennung, WC und Waschbecken ausgestattet. Laminatböden in den Wohnräumen, geflieste Funktionsbereiche und helle Deckenpaneele prägen das gepflegte, funktionale Erscheinungsbild. Zum Platzangebot gehören außerdem Keller- und Werkstattflächen. Im Außenbereich stehen ein geschützter Sitzbereich, kleinere Garten- und Pflanzflächen sowie der Stellplatz zur Verfügung. Die Gebäudetechnik wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert: 2000 wurden laut Eigentümerangaben die Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert; 2023 kam eine Gas-Brennwertheizung hinzu. Weitere Maßnahmen betreffen die Fenster, den Wärmeschutz, die Haustür und elektrische Rollläden. Ein Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein kompaktes Haus mit kurzen Wegen, eigenem Stellplatz und charaktervollen Details suchen. Interesse? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
2003: Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2017: Außendämmung beziehungsweise Vollwärmeschutz 2017: neue Haustür 2017: elektrische Rollläden 2000: Erneuerung der Wasserleitungen 2000: Erneuerung der Heizungsleitungen 2000: Erneuerung der Elektroinstallation; drei- beziehungsweise fünfadrige Leitungen vermerkt 2023: neue Gas-Brennwertheizung, vermerkte Investition rund 12.000 Euro 2023: Abdichtung des Sandsteinmauerwerks von außen

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert