IK | Schwallbach: Kapitalanlage: 3er-Paket ETW | ca. 112 m² | 8 % Bruttorendite

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei. Attraktives Portfolio: 3 voll vermietete Eigentumswohnungen mit ca. 8,0 % Rendite & Energieklasse B! Für strategische Kapitalanleger und Portfolio-Aufbauer bietet sich hier eine hervorragende Investitionsgelegenheit vor den Toren von Saarlouis. Zum Verkauf steht - provisionsfrei für den Käufer - ein voll vermietetes Paket bestehend aus 3 pflegeleichten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Schwalbach (Saar). Das Paket umfasst zwei funktionale 1-Zimmer-Appartements sowie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99,35 m². Das Gebäude aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch eine sehr solide Bausubstanz und weist dank der modernisierten Heizungsanlage (2018) mit Energieklasse B einen hervorragenden energetischen Zustand auf. Es besteht kein akuter Sanierungsdruck am Sondereigentum. Die wirtschaftlichen Eckdaten: Ist-Miete (Kalt): 1.080,00 € / Monat (12.960,00 € p.a.) Faktor: ca. 12,5 Bruttorendite: ca. 8,0 % Mietpotenzial: Die aktuellen Kaltmieten bieten moderates, kalkulierbares Steigerungspotenzial (Upside) für Ihren zukünftigen Cashflow. Steuerliches Highlight: Die beschlossene Sonderumlage für die anstehende Parkdecksanierung ist im attraktiven Paketpreis von 162.500 € bereits berücksichtigt. Dies ermöglicht dem Erwerber, Erhaltungsaufwendungen direkt steuerlich geltend zu machen. Fazit: Ein ertragsstarkes, absolut zukunftssicheres Investment mit sofortigem Cashflow ab dem ersten Tag!

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 2.85, Distanz zur Realschule: 2.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 5.91, Distanz zum Flughafen: 34.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.83, Distanz zur Autobahn: 5.89, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz zur Hauptschule: 6.89