Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A, Garten und Ausbaupotenzial

Diese im Jahr 2012 kernsanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Deckenhöhe von nahezu 2,50 m.

Auf einem 369 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit einem ruhigen Gartenbereich und einer für ein Bestandsgebäude besonders attraktiven Energieeffizienzklasse A.

Mit ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Durch einen entsprechenden Ausbau könnte die Wohnfläche nach derzeitiger Planung um weitere ca. 45 m² erweitert werden.

Wohnen mit Komfort auf mehreren Ebenen

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige Einbauküche mit SMEG-Spülmaschine und Bosch-Kühlschrank. Ein modernes Badezimmer ergänzt diese Etage.

Für hohen Wohnkomfort sorgen im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung, Deckenspots sowie elektrische Rollläden mit integrierten Moskitonetzen.

Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das Badezimmer und das kleinere Schlafzimmer werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die beiden weiteren Schlafzimmer über Heizkörper. Auch auf dieser Etage sindDeckenspots sowie elektrische Rollläden mit integrierten Moskitonetzen vorhanden.

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, ein separates WC, eine Badewanne sowie eine Waschküche. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang; gleichzeitig ist das Kellergeschoss selbstverständlich auch über das Treppenhaus erreichbar. Deckenspots und Lüftungsschlitze zur verbesserten Luftzirkulation ergänzen die Ausstattung.

Hochwertige Ausstattung & ruhiger Garten

Die moderne Schwarz-Weiß-Gestaltung in Kombination mit hochwertigen Natursteinböden schafft eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden und Deckenspots auf den Wohnetagen unterstreichen den modernen Gesamteindruck.

Der nach hinten ausgerichtete Garten bietet einen schönen Rückzugsort mit Ruhe und Privatsphäre. Ein ca. 15 m² großes Holzgartenhaus mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m schafft zusätzlichen Stauraum.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet die ausgebaute und beheizte Garage. Sie eignet sich beispielsweise als Büro, Hobby- oder Fitnessbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze im Innenhof.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das bereits genehmigte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch den Ausbau des Dachstudios können ca. 45 m² zusätzliche Fläche geschaffen werden und das Haus damit deutlich erweitert werden.
Die hierfür erforderlichen Leitungen wurden bereits bis in das Dachgeschoss vorbereitet, sodass wesentliche Voraussetzungen für die Umsetzung bereits geschaffen sind.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurden zudem die Leitungen erneuert sowie Fassade/Wände und Dach umfassend gedämmt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.
Besonders attraktiv ist damit die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und bereits genehmigter Erweiterungsmöglichkeit – ideal beispielsweise für ein großzügiges Dachstudio, einen zusätzlichen Schlafbereich oder ein Homeoffice.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Doppelhaushälfte persönlich vorstellen zu dürfen.

GIULIA Immobilien GmbH
Jessica Giuliana
Telefon: 0176 53822916
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z