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Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Schwalmstadt-Treysa



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Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.034,09 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.034,09 €
34613 Schwalmstadt - Treysa
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XI7SP5J8XC

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Wohnanlage Am Harthberg 6 / Amselweg 5 in Schwalmstadt-Treysa. Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der ca. 5,10 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ein zugeordneter Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradraum ergänzen das Platzangebot. Ein Stellplatz im Freien kann optional dazu erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich aufgrund des funktionalen Grundrisses und der gefragten Lage besonders als langfristige Kapitalanlage. Die Mietkonditionen des neuen Vertrags ab dem 01.11.2026 sehen 845,00 € Nettokaltmiete für die Wohnung und 30,00 € Stellplatzmiete vor. Zusammen sind dies 875,00 € monatlich beziehungsweise 10.500,00 € auf Jahresbasis. Hinzu kommen 375,00 € monatliche Betriebskostenvorauszahlung; die monatliche Gesamtzahlung beträgt 1.250,00 €.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.034,09 €
Hausgeld
35€
Nebenkosten
375,00 €
Warmmiete
1.250,00 €
Provision
3,57 %
Sonstiges
Die Mietkonditionen des neuen Vertrags ab dem 01.11.2026 sehen monatlich 845,00 € Nettokaltmiete für die Wohnung und 30,00 € Stellplatzmiete vor, zusammen 875,00 € monatlich beziehungsweise 10.500,00 € auf Jahresbasis. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 375,00 €; daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung von 1.250,00 €. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis.

Der Energieausweis liegt vor. Die energierelevanten Angaben sind in den Objektstammdaten ausgewiesen.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 5,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 3.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 2.37
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85
Gültig bis
2035-10-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
- ca. 88 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Balkon mit ca. 5,10 m²; Abdichtung 2024 erneuert
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- separate Küche mit Fenster
- isolierverglaste Kunststofffenster
- zentrale Gasheizung und zentrale Warmwasserbereitung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Schwalmstädter Stadtteil Treysa. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Der Bahnhof Treysa mit Regional- und Fernverkehrsanbindung befindet sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig. Das grüne Wohnumfeld verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit den infrastrukturellen Vorteilen des Stadtteils.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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