Passive Kapitalanlage: Pflegeappartement in der Naab-Residenz Schwandorf

Innerhalb der Naab-Residenz in Schwandorf befindet sich dieses Pflegeappartement, das als langfristig verpachtete Kapitalanlage konzipiert ist. Es handelt sich nicht um eine klassische Eigentumswohnung zur Selbstnutzung, sondern um eine bereits eingebundene Einheit innerhalb eines betriebenen Seniorenpflegeheims. Der Erwerber tritt in die bestehende Betreiber- und Verpachtungsstruktur ein und partizipiert an den laufenden Pachterträgen, ohne die klassische Einzelvermietung oder Bewohnerwechsel selbst organisieren zu müssen. Die hier angebotene Einheit Nr. 34 befindet sich im 1. Obergeschoss der Anlage. Die Fläche beträgt 33,11 m². Insgesamt umfasst die Naab-Residenz lt. Unterlage 114 Pflegeeinheiten und wird als Seniorenpflegeheim betrieben. Die Nutzung der Einheit erfolgt im Rahmen des bestehenden Gesamtpachtvertrags über die Betreiberstruktur der Anlage. Eine Eigennutzung ist nach der bestehenden Struktur nicht vorgesehen. Für Kapitalanleger ist diese Form der Immobilie vor allem durch ihre klare Struktur interessant: Es handelt sich um eine laufende, bereits verpachtete Einheit mit vertraglich geregelter Betreiberstruktur. Dadurch entfällt die klassische Einzelvermietung ebenso wie die eigene Mietersuche. Die Einnahmen werden über die bestehende Verwalter- und Betreiberstruktur abgewickelt, was das Investment insbesondere für Anleger interessant macht, die eine eher passive Form der Immobilienanlage suchen. Die aktuelle Bruttopacht beträgt 10.414,00 € pro Jahr bzw. 867,83 € monatlich. Für das Jahr 2024 wurde ein tatsächlicher Pachtzufluss in Höhe von 9.752,88 € nach Abzug von Rücklagenzuführung und Verwalterhonorar bestätigt. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis zum 31.08.2036 und enthält zusätzlich zwei Verlängerungsmöglichkeiten zu jeweils fünf Jahren. Damit bietet die Einheit eine bereits strukturierte und langfristig angelegte Ertragsperspektive innerhalb eines etablierten Pflegestandorts. Insgesamt bietet dieses Pflegeappartement eine klar strukturierte Kapitalanlage mit langfristigem Pachtvertrag, bestehender Betreiberanbindung und laufendem Ertrag. Für Kapitalanleger liegt der Vorteil vor allem in der bereits organisierten Bewirtschaftung: keine eigene Mietersuche, keine klassische Einzelvermietung und kein operativer Aufwand wie bei einer herkömmlich vermieteten Wohnung. Das Investment ist damit auf laufende Pachterträge und einen im Vergleich zur klassischen Einzelvermietung reduzierten Verwaltungsaufwand ausgerichtet.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 33,11 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen