Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia - interessante Kapitalanlage

Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Der gut geschnittene Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet damit ein Wohnkonzept, das langfristig gefragt bleibt.

Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen und direktem Zugang zur Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ergänzt den funktionalen Grundriss. Fliesen- und Laminatböden sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, die ab 2020 erneuert wurden, runden die Ausstattung ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 540 Euro. Wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant präsentiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung betreut. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ab 2023 wurden sämtliche Stromzähler sowie die elektrischen Zuleitungen bis in die Wohnungen erneuert und zentral im Wasserzählerraum untergebracht. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte zudem die Renovierung der Treppenhäuser.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten
- Baujahr 1966
- ca. 72 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- separate Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Fenster
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Erneuerung ab 2020)
- Fliesen- und Laminatböden
- Keller vorhanden
- Stromzähler und elektrische Zuleitungen ab 2023 erneuert
- Treppenhäuser im Zuge der Modernisierung renoviert
- seit dem 01.09.2016 vermietet
- monatliche Kaltmiete: 540 Euro
- Gas-Etagenheizung

Eine vermietete Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und einer Bruttomietrendite von rund 6,30 Prozent ist am Markt nur begrenzt verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Kapitalanlage zu machen.