Bereits vermietet mit Staffelmiete und 5,65 % Rendite - Kapitalanlage in Schwanewede

Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwanewede bietet Kapitalanlegern eine kompakte und gut kalkulierbare Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss Mitte eines Mehrparteienhauses. Der Grundriss umfasst einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Toilette und Duschbadewanne. Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, was der Wohnung eine wohnliche und wertige Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen Stellplatz, der separat mitvermietet ist. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 430 €. Hinzu kommen 40 € monatlich für den Stellplatz, sodass sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf insgesamt 470 € belaufen. Auf Jahresbasis entspricht dies Einnahmen von 5.640 €. Besonders interessant für Kapitalanleger ist der bestehende Staffelmietvertrag. Dieser sieht für die Wohnung eine jährliche Mieterhöhung von 2 % vor. Dadurch entwickelt sich die Miete planbar weiter und bietet dem Erwerber eine solide Kalkulationsgrundlage für die kommenden Jahre. Laut Mietvertrag steigt die Nettokaltmiete unter anderem ab dem 01.07.2027 auf 438,60 €, ab dem 01.07.2028 auf 447,37 € und ab dem 01.07.2029 auf 456,32 €. Auch die Stellplatzmiete ist vertraglich geregelt und erhöht sich jährlich um 3 %. Damit besteht neben der Wohnraummiete auch beim separat vermieteten Stellplatz eine planbare Mietentwicklung. Bei einem Kaufpreis von 94.900 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Kaltmieteinnahmen inklusive Stellplatz eine Bruttorendite von ca. 5,94 % p. a. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 325 €. Davon entfallen nach vorliegenden Angaben ca. 135,16 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 71 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor Erneuerung der Heizungsanlage erstellt. Die zwischenzeitlich erfolgte Erneuerung der Heizung kann daher im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt sein. Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die eine bereits vermietete, überschaubare Einheit mit niedriger Einstiegssumme, laufenden Einnahmen und vertraglich geregelter Mietentwicklung suchen. Durch die kompakte Wohnungsgröße, den vorhandenen Stellplatz, die Einbauküche, die Loggia sowie die planbare Staffelmiete bietet diese Eigentumswohnung eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Wiechert Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Sie planen den Verkauf einer eigenen Immobilie oder möchten wissen, welchen aktuellen Marktwert diese erzielt? Wir bieten Ihnen eine kostenlose, professionelle Immobilienbewertung inklusive Marktanalyse und Preisempfehlung an, unverbindlich und diskret. Sprechen Sie uns gerne an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 982,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 34.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.14, Distanz zur Autobahn: 13.22, Distanz zum Bus: 0.38