Drei Zimmer, Loggia und stabile Vermietung - Ihre attraktive Kapitalanlage

Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird zuverlässig durch Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice betreut. Die weitläufigen Grünflächen rund um das Gebäude schaffen eine angenehme Atmosphäre und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur überdachten Loggia mit Windschutz. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden mit einem guten Buch eignet. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 wurden sämtliche Kunststofffenster erneuert und mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Sie tragen zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet kurze Wege im Alltag und ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch das Fenster angenehm belichtet und belüftet. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ab 2023 wurden die Elektrozähler sowie die Zuleitungen bis in die Wohnung umfassend erneuert. Die neuen Zähler wurden zentral im Wasserzählerraum untergebracht. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen erfolgte zudem die Renovierung der Treppenhäuser. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einer Dachbodenfläche in der Größe der darunterliegenden Wohnung zugeordnet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
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Die Wohnung ist seit Juni 2025 für 470 Euro monatlich vermietet. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen und eine solide Investition setzen. Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte Gas-Zentralheizung. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten
- Baujahr 1966
- Rund 68 Quadratmeter Wohnfläche
- Drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- Vermietet seit 01.06.2025
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia mit Windschutz
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung, erneuert im Zeitraum von 2020 bis 2022
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegte Gas-Zentralheizung
- Elektrozähler und Zuleitungen bis in die Wohnung ab 2023 erneuert
- Renovierte Treppenhäuser im Zuge der Modernisierung
- Sondernutzungsrecht an einer Dachbodenfläche in der Größe der darunterliegenden Wohnung
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
- Hausgeld: 362 Euro monatlich inklusive Heizkosten

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietung, den gepflegten Gesamtzustand und eine Rendite, die sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung zu überzeugen.