Vermietete Vierzimmerwohnung mit Balkon - attraktive Kapitalanlage

Diese vermietete Vierzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf 78 Quadratmetern Wohnfläche stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Die funktionale Raumaufteilung spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein Balkon mit Überdachung und Windschutz erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, den Tag mit einem guten Buch an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Sämtliche Fenster wurden ab dem Jahr 2020 erneuert und verfügen über eine moderne Dreifachverglasung, die den Wohnkomfort verbessert und zur Energieeffizienz beiträgt. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, während ein eigener Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 21 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung sowie Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice unterstützen den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte Gaszentralheizung. Ab dem Jahr 2023 wurden zudem sämtliche Stromzähler sowie die Zuleitungen bis in die Wohnungen erneuert und in den Wasserzählerraum verlegt. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahme wurden auch die Treppenhäuser renoviert.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2015 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 475 Euro. Die langjährige Vermietung bietet Kapitalanlegern den Vorteil bereits etablierter Mieteinnahmen, ohne dass zunächst ein neuer Mieter gefunden werden muss.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- 78 Quadratmeter Wohnfläche
- Vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
- Vermietet seit 01.08.2015
- Monatliche Kaltmiete 457 Euro
- Balkon mit Überdachung und Windschutz
- Tageslichtbad mit Fenster
- Alle Fenster ab 2020 erneuert
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Stromzähler und Zuleitungen bis in die Wohnung ab 2023 erneuert
- Treppenhäuser im Zuge der Modernisierung renoviert
- Professionelle Hausverwaltung
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
- Gaszentralheizung
- Hausgeld 440 Euro monatlich inklusive Heizkosten

Eine bereits vermietete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit langjährigem Mietverhältnis und umfangreichen Modernisierungen der Gemeinschaftsanlage ist nicht selbstverständlich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von dieser Kapitalanlage zu verschaffen.