Schöne Dachgeschosswohnung mit gemütlicher Loggia und großem Spitzboden

Die sehr gemütliche Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Baujahr 1974. Durch die offene Grundrissgestaltung ist die Nutzung der Räumlichkeiten relativ frei gestaltbar. Die offene Küche ist bereits mit einer Küchenzeile (im Preis enthalten) ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Auf der sehr gemütlichen, nicht einsehbaren und sonnigen Loggia lässt sich der Feierabend wunderbar genießen. Eine Markise schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Der restliche Wohnbereich im Dachgeschoss mit über 32 m² Wohnfläche kann nach eigenen Vorstellungen und Ideen genutzt werden. Vom diesem Bereich erreicht man über eine innenliegende, moderne Stahl-Holz-Treppenkonstruktion das ausgebaute und helle Spitzbodenzimmer, welches der Wohnung zugeordnet ist. Es hat eine Grundfläche von ca. 48 m² und schafft Platz als Abstellraum oder für andere nützliche Funktionen (Hinweis: Der Raum im Spitzboden ist kein Wohnraum i.S. der Bayerischen Bauordnung - die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Im Keller ist ein eigener Abstellkeller vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Keller ein Schwimmbad (derzeit nicht in Betrieb), eine Sauna, ein gemeinsamer Aufenhaltsraum sowie ein Kellerraum für die Waschmaschinen. Eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Charme zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski [email protected]

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,95 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Wellness: Wellnessbereich