Dachgeschosswohnung mit 56 m² Wohnfläche und ausgebauten Spitzboden mit weiteren 48 m² Nutzfläche

Die charmante und gemütliche Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 48 m² Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 1974. Durch die offene Grundrissgestaltung ist die Nutzung der Räumlichkeiten relativ frei gestaltbar. Die offene Küche ist bereits mit einer Küchenzeile (im Preis enthalten) ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige und nicht einsehbare Loggia. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der restliche Wohnbereich im Dachgeschoss mit über 32 m² Wohnfläche kann nach eigenen Vorstellungen und Ideen genutzt werden. Über eine moderne, innenliegende Stahl-Holz-Treppenkonstruktion gelangt man in den ausgebauten und hellen Spitzboden, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Der Spitzboden verfügt über eine Grundfläche von ca. 48 m² und bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise als großzügige Abstellfläche oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. (Hinweis: Der Spitzboden ist baurechtlich kein Wohnraum im Sinne der Bayerischen Bauordnung. Die dort vorhandene Fläche ist daher nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 56 m² enthalten). Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellkeller. Die Wohnanlage bietet darüber hinaus attraktive Gemeinschaftsbereiche. Hierzu gehören ein Schwimmbad (derzeit nicht in Betrieb), eine Sauna, ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum sowie ein Kellerraum mit Waschmaschinenstellplätzen. Eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Charme zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski [email protected] Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Aufnahmen / virtuelle Möblierung - Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen)

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,95 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Wellness: Wellnessbereich