Exklusive Galeriewohnung mit drei Balkonen in naturnaher Lage von Schwanstetten

In besonders ruhiger und naturnaher Lage befindet sich diese großzügige Galeriewohnung in einem im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.

Auf ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohnbereich mit Galerie. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das offene, repräsentative Raumgefühl und schaffen eine freundliche Verbindung zwischen Innenraum und der umgebenden Natur.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für den Alltag, ein offener Kamin sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Auf der ersten Wohnebene stehen eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein Balkon in Westausrichtung zur Verfügung, die Galerieebene verfügt zudem über einen weiteren Balkon mit Blick ins Grüne. Damit bietet die Wohnung mehrere attraktive Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die sonnige Lage zu genießen. Zu den besonderen Vorzügen der Wohnung zählen die großzügigen Außenflächen. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 20 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Eine Sauna sowie ein Partyraum stehen für alle Bewohner zur Verfügung.

Ein Swimmingpool ist vorhanden, wird derzeit nicht genutzt und bedarf einer Überarbeitung. Über die zukünftige Nutzung oder eine mögliche Instandsetzung wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft bislang noch keine Entscheidung getroffen.

Die Fassadendämmung sowie die Dacheindeckung wurden im Jahr 2018 vorgenommen. Die Installation der Photovoltaikanlage erfolgte im Jahr 2022. Der Einzugstermin kann flexibel abgestimmt werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach Absprache einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Aufteilung:

Erste Wohnebene:

•Diele
•Offene Küche
•Wohn-/Esszimmer
•Balkon/Terrasse
•Abstellraum
•Wirtschaftsraum
•Badezimmer mit Dusche und Wanne
•Schlafzimmer
•Balkon

Zweite Wohnebene:
•Wohnbereich
•Kinderzimmer
•Balkon
•WC
Keller - Vollunterkellert
•Swimmingpool/Sauna
•Partyraum
•Kelleranteil
Garage - Gemeinschaftseigentum
•Fünf Stellplätze – Drei Einzelgaragen